Después de una sombría advertencia de burbuja inmobiliaria del Banco de la Reserva Federal de Dallas en marzo pasado, los economistas del banco central vuelven a advertir que el mercado inmobiliario de EE. UU. enfrenta más riesgos.

En marzo de 2022, los economistas de la Fed de Dallas publicaron un titulado "El monitoreo del mercado en tiempo real encuentra signos de que se está gestando una burbuja inmobiliaria en EE. UU.", que advertía que los precios de las viviendas probablemente se desviarían de los fundamentos del mercado si hubiera una creencia generalizada de que los precios de las viviendas continuarían aumentando.

El mercado inmobiliario de EE. UU. está comenzando a mostrar evidencia confiable de estar en una burbuja, Enrique Martínez García, economista investigador sénior de la Reserva Federal de Dallas, les dijo a Fortune en el momento.

Usando la analogía de "si parece un pato y grazna como un pato", Martínez-García sugirió en mayo de 2022 que los mercados inmobiliarios de EE. UU. y Europa tenían todos los signos reveladores de estar en una burbuja inmobiliaria.

Al mismo tiempo que la Reserva Federal de Dallas publicaba su advertencia sobre la burbuja inmobiliaria, el Banco Central de EE. UU. emitía su primer aumento de la tasa de interés en su lucha contra la inflación. A medida que el ritmo y el tamaño de los aumentos de las tasas de interés aumentaron a lo largo de 2022, los precios de la vivienda alcanzaron un punto máximo y rápidamente comenzaron a caer.

Un año más tarde, la Fed de Dallas publicó un documento de seguimiento titulado: “Amenaza de deslizamiento global de la vivienda se avecina en medio del aumento de las tasas”.

“Si bien el crecimiento de los precios de la vivienda recientemente comenzó a moderarse, o, en algunos países, a disminuir, persiste el riesgo de una profunda caída global de la vivienda”, escribieron en el documento los economistas de la Fed de Dallas Lauren Black y Martínez-García.

A principios de marzo, comenzaron a surgir preocupaciones sobre un ciclo de tasas más largo, que se extendió al mercado de préstamos hipotecarios y provocó que las tasas hipotecarias se dispararan.

El 2 de marzo de 2023, una tasa hipotecaria fija a 30 años volvió a subir por encima del 7 %, la primera vez desde octubre de 2022, según Mortgage News Daily. índice de tasa. Este salto repentino a una tasa hipotecaria del 7% se debió a los temores renovados de que la inflación repuntara más en los próximos meses y, en última instancia, provocara aumentos de tasas adicionales.

La corrección necesaria para alinear a EE. UU. con los fundamentos de los precios de la vivienda es una disminución de 19.5%, según la Reserva Federal de Dallas.

“Lograr un aterrizaje económico suave (controlar la inflación y evitar una recesión, como logró la Reserva Federal en 1994) no puede darse por sentado dado que un mayor endurecimiento de la política monetaria puede aumentar la deuda hipotecaria de los hogares… y aumentar las probabilidades de una corrección severa del precio de la vivienda. ”, escribieron los economistas de la Fed de Dallas en el periódico de febrero.