Los residentes de Dallas ahora pueden presumir de tener la segunda mayor proporción de casas de lujo en venta en Texas.
Aproximadamente el 22% de los listados de casas de la ciudad muestran un precio mínimo de $1 millón, según un nuevo estudio por Point2, una división de Yardi Systems Inc.
“Más alto que los promedios nacional y estatal, el precio promedio de una vivienda en Dallas podría ser motivo suficiente para que la ciudad reclame una mayor proporción de viviendas de alta gama”, dijo Alexandra Ciuntu, escritora de la industria de Point2, en un correo electrónico a el expreso de dallas.
Según Realtor.com, el precio promedio de cotización de Dallas fue $499,000 en junio de 2023, mientras que su precio de venta medio fue de $ 357,700.
Sin embargo, el informe de Point2 muestra el precio promedio de una vivienda en Dallas en $412,000. Para calcular qué mercados inmobiliarios tenían la mayor proporción de bienes inmuebles de lujo, los analistas analizaron los datos de cotización de Point2, Zillow, Redfin y Realtor.com.
Otros mercados inmobiliarios en el estado de la estrella solitaria con una gran proporción de casas de un millón de dólares en venta incluyen Austin (24.7 %) y Houston (11.4 %). Por el contrario, el estudio muestra que ciudades como Fort Worth, San Antonio y El Paso mostraron una proporción mucho menor de bienes raíces de lujo, con menos del 3.5 % de las casas vendiéndose por al menos $1 millón.
Si bien Dallas y Fort Worth son mercados atractivos para bienes raíces, Dallas se encuentra en la cima del mercado en términos de costoso bienes inmuebles y ultra rico propietarios de viviendas, como ya informó el expreso de dallas.
“Las reubicaciones corporativas y la apertura de nuevos negocios significan que la ciudad ha visto una mayor popularidad entre los profesionales e inversores, lo que solo impulsó la demanda de viviendas y elevó los precios”, dijo Ciuntu. el expreso de dallas. “A este ritmo, las listas que se venden por $ 1 millón o más podrían volverse aún más comunes”.
Si bien la demanda puede estar elevando los precios, Dallas propiamente dicha ha estado perdiendo residentes en los últimos años, lo que algunos han sugerido que se debe a un sistema de escuelas públicas de bajo rendimiento, altas tasas de criminalidad y la prevalencia de personas sin hogar y vagabundos en la ciudad, como se informó anteriormente. por el expreso de dallas.
En términos de los mercados medianos en el norte de Texas, Grand Prairie reportó solo el 1% de los listados de casas por encima de $1 millón, mientras que Amarillo tuvo el 3.5%, según el estudio. No todos los mercados deben ser de tamaño mediano a grande para tener una gran proporción de viviendas de lujo. En el mercado más pequeño de Grapevine, el 13% de las casas en venta tienen un precio de un millón de dólares.
“A pesar de la persistente incertidumbre fuera del mercado inmobiliario de lujo, la estabilidad de los precios, las ventas y los niveles de inventario han dado como resultado un aumento constante en la demanda de propiedades de lujo durante los primeros cinco meses de 2023., " según el estudio
El estado más caro del país para bienes raíces de lujo fue California, donde los listados de millones de dólares representan más del 60% de todo el inventario en Los Ángeles, San Francisco y San José.
La proporción de viviendas ultralujosas en Dallas con listados superiores a $5 millones representa solo el 1.8 % en comparación con Los Ángeles, que tenía el 11.6 % de las viviendas cotizadas a $5 millones o más.
