El Ayuntamiento de Dallas anunció que aprobó un proyecto de cinco pisos de uso mixto que se construirá en Uptown. El proyecto incluirá 80,000 pies cuadrados para una tienda de comestibles Kroger en la planta baja y 375 apartamentos en los cuatro niveles restantes.
Un total de 75 apartamentos serán de alquiler controlado y estarán disponibles solo para inquilinos que ganen menos del 60 % del ingreso medio del área local. El anuncio del desarrollo es un paso adelante en la medida en que la Ciudad busca brindar viviendas amplias a una población en crecimiento.
Se estima que el proyecto costará $ 108 millones y se financia en asociación con Kroger. Dallas acordó proporcionar una reducción del impuesto a la propiedad por un monto del 50 por ciento de los impuestos que se aplicarían a la propiedad. La exención fiscal continuará por un período de 10 años y está valorada en aproximadamente $2 millones.
Kroger había solicitado inicialmente una reducción de impuestos de más de $4 millones de acuerdo con ciertas recomendaciones de planificación, pero el Concejo Municipal no habría aprobado el plan si se hubiera realizado una votación. Al negar una votación sobre la propuesta anterior, el Concejo Municipal pudo reducir la pérdida de ingresos.
Kroger ha contratado a Southeastern Development para construir el edificio en un terreno comprado a la Autoridad de Vivienda de Dallas. La propiedad se llamará One City View y se construirá en un terreno baldío en la intersección de las calles North Hall y Flora. El acuerdo de compra estipula que el 20 por ciento de la vivienda se designe como asequible.
“Esta asociación es un paso hacia un mayor desarrollo económico y equitativo en comunidades con potencial sin explotar. Esperamos colaborar con Kroger y Southeastern y esperamos que este proyecto sirva como un faro para atraer asociaciones similares”, dijo el Dr. Eric Anthony Johnson, Jefe de Desarrollo Económico y Servicios Vecinales, en un comunicado.
Este es el segundo proyecto en el que se asocian la ciudad de Dallas y Kroger. Kroger está a punto de completar una enorme planta de procesamiento de comestibles en el área de Dallas que empleará entre 350 y 400 personas. La Ciudad otorgó una reducción significativa de impuestos a Kroger para facilitar el proyecto que brindará un servicio de entrega de comestibles en el área de Dallas.
El vecindario se encuentra dentro de la designación de desierto alimentario según el USDA. Más de la mitad de los residentes no tienen automóvil y se encuentran a más de media milla de una tienda de comestibles, por lo que una nueva instalación en el área ayudará a brindar acceso a los residentes.
Cuando esté terminado, el edificio proporcionará 51 apartamentos tipo estudio, 270 unidades de un dormitorio y 54 unidades de dos dormitorios. También se incluirá una estructura de estacionamiento en la construcción final para proporcionar 779 espacios de estacionamiento.
El requisito de que Kroger construya viviendas asequibles en el sitio conlleva la advertencia de que la cadena de tiendas de comestibles podría construir una tienda de comestibles y renunciar a los incentivos fiscales. Tres miembros del Concejo Municipal votaron en contra del proyecto.
La concejal Cara Mendelsohn dijo que el valor de la tierra que bordea el centro y la parte alta es demasiado valioso para no desarrollarlo. El concejal Omar Narvaez dijo que los incentivos hacen poco más que alentar a los desarrolladores a hacer lo mínimo para aumentar las viviendas asequibles.
