La confianza del consumidor alcanzó su nivel más bajo desde 2011 debido al mayor pesimismo de los compradores y vendedores de viviendas, según el informe de julio Encuesta Nacional de Vivienda.
Fannie Mae's Índice de Sentimiento de Compra de Vivienda (HPSI) muestra que pocos consumidores creen que los precios de las viviendas subirán a corto plazo en comparación con el 30% de los que creen que bajarán. Este pesimismo ha provocado un fuerte descenso de la confianza de los consumidores desde principios de año.
Los seis componentes que componen el HPSI de Fannie Mae incluyen las condiciones de compra, las condiciones de venta, la perspectiva del precio de la vivienda, la perspectiva de la tasa hipotecaria, la preocupación por la pérdida de empleo y el cambio en los ingresos de los hogares.
El HPSI disminuyó 2.0 puntos en julio y ha bajado 13 puntos desde esta época el año pasado. El índice general es de 62.8 para el mes.
En julio, solo el 17% de los encuestados informaron que ahora es un buen momento para comprar una casa, frente al 20% en junio, según la encuesta. Mientras tanto, el 67 % de los encuestados cree que ahora es un buen momento para poner a la venta una casa, frente al 76 % de mayo.
En una entrevista exclusiva con el expreso de dallas, Shana Acquisto, copropietaria de Acquisto Real Estate y presidenta entrante de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Collin, habló sobre cómo su firma interpreta el sentimiento y el clima inmobiliario actual.
“Creo que el sentimiento negativo de los medios en torno a la vivienda es generalizado en este momento, pero es importante comprender los datos y la información fáctica”, dijo Acquisto. "Los compradores están un poco nerviosos y los vendedores son demasiado poco realistas, pero todo esto es parte del mercado inmobiliario que comienza a estabilizarse".
Cuando se trata de vivienda, cada mercado es drásticamente diferente del siguiente. Aun así, Acquisto dice que su firma está al tanto y cree que podrían pasar entre 18 y 24 meses antes de que los niveles normales de confianza vuelvan al mercado de la vivienda.
Doug Duncan, vicepresidente senior y economista jefe de Fannie Mae, reportaron esa tasas hipotecarias desfavorables son la principal razón por la que los compradores y vendedores evitan el mercado inmobiliario actual. La encuesta encontró que solo el 6% de los encuestados piensa que las tasas hipotecarias disminuirán, mientras que el 67% dijo que espera que las tasas aumenten aún más.
La reacción del consumidor a las condiciones de vivienda actuales es cada vez más variada, según Duncan. “Algunos propietarios pueden optar por listar sus casas antes para aprovechar los altos precios percibidos”, dijo. “Mientras que algunos compradores de vivienda potenciales pueden optar por posponer su compra decisión creyendo que los precios de la vivienda pueden caer”.
Como experta en bienes raíces, Acquisto dice que su deber es ayudar a educar y defender a su comunidad local.
Acquisto dijo el expreso de dallas ella confía en que las tasas de interés volverán a bajar. Mientras tanto, recomienda a los compradores interesados que empiecen a investigar. Ella aconseja: “Contrata a un profesional [que] se sentará y te ayudará a navegar por el mercado. Alguien que pueda educarlo y mostrarle las estadísticas locales de vivienda en su área”.
“Ese solo paso puede marcar la diferencia para los compradores de vivienda por primera vez”, dijo.
