El presidente y director ejecutivo de una empresa regional de administración de propiedades se preocupa profundamente por las poblaciones vulnerables locales en el Dallas-Fort Worth metroplex, y en particular, mujeres que han sido desafiado por las experiencias con violencia doméstica. Es por eso Pablo Panza ha lanzado un programa de vivienda subsidiada en Plano.
“Parte de la pasión de Paul proviene de ver a amigos pasar personalmente por la violencia doméstica y ayudarlos a encontrar vivienda”, dijo Sana Syed, vicepresidenta ejecutiva de alcance y desarrollo comunitario de Nicholas Residential. “Su familia ha trabajado mucho con la población refugiada a través de organizaciones benéficas católicas. Entonces, esto es algo muy cercano a su corazón”.
Desde que Panza fundó Nicholas Residential, la compañía ha crecido hasta supervisar unos $400 millones en activos. Panza también es presidente y director ejecutivo de Bellevue Realty Management LLC, que es el brazo de administración de propiedades y construcción de la empresa.
“Estas son mujeres que, en muchos casos, tienen una vivienda insegura”, dijo Syed. el expreso de dallas. “Han salido de una situación peligrosa, o están en una situación de visa, o simplemente han perdido sus hogares en el proceso de tratar de llegar a un lugar más saludable”.
Según la Informe del Grupo de Trabajo sobre Violencia Doméstica 2020 para la ciudad de Dallas, las agresiones agravadas por violencia familiar aumentaron un 8.6 % en Dallas durante el año pasado, y los homicidios por violencia familiar, aunque no a la par con el año anterior, siguen siendo altos con 26 hasta la fecha en comparación con 31 en 2020.
Syed encabezó el programa piloto de vivienda subsidiada, que ha estado en proceso durante dos años pero se retrasó por la pandemia.
“Se suponía que íbamos a lanzar en la primavera de 2020”, dijo. “Ha sido un trabajo de amor hacer que esto realmente despegue porque las organizaciones sin fines de lucro estaban muy abrumadas cuando llegó COVID el año pasado. Estamos entusiasmados con esta asociación y estamos buscando expandirla a diferentes propiedades porque en la industria multifamiliar, generalmente hay algunas unidades que, en un momento dado, están vacantes. Queremos tomar esa parte de nuestro inventario y darle un buen uso a la comunidad”.
A través de Bellevue Living, una subsidiaria de Nicholas Residential, el programa de vivienda subsidiada proporciona apartamentos a siete mujeres sobrevivientes de violencia doméstica en la propiedad Bellevue at Spring Creek en Plano.
Bellevue Living, una empresa de inversión en bienes raíces con sede en Dallas, invierte en comunidades de apartamentos en Texas, Florida, Georgia, Arizona, Tennessee, Nevada, Carolina del Sur y Carolina del Norte.
“Estamos tratando de crear un modelo de vivienda que ayude a sacar a las mujeres y las poblaciones vulnerables de la pobreza, pero la mayor parte de esta propiedad todavía funciona como un complejo de apartamentos estándar”, dijo Syed.
Las mujeres que son inquilinas en Bellevue en Spring Creek a través de este programa de vivienda subsidiada están todas inscritas en el Centro de Asistencia y Recursos Agape, que es una organización sin fines de lucro que presta servicios en el Condado de Collin.
“Pudimos colocar a algunas mujeres que trabajan bajo el cuidado de Agape en unidades que esperamos puedan prepararlas para el éxito y escalarlas para que puedan mantener su propia salud financiera y mantener un techo sobre sus cabezas”, dijo Syed.
En noviembre, Bellevue Living vendió cinco comunidades de apartamentos estilo jardín en el área metropolitana de DFW.
“La venta de estas comunidades de departamentos de mercado medio demuestra nuestro éxito en generar un retorno de capital para nuestros inversionistas y aprovechar la posición de cada activo en mercados exigentes, permitiéndonos vender en un momento óptimo”, dijo Panza en un comunicado. ambiental la semana pasada.
Las propiedades vendidas incluyen Bellevue Terrace en Dallas, The Reserve en Bellevue, Bellevue Chase y The Park en Bellevue en Fort Worth, y Bellevue Heights en Mesquite. Combinadas, las cinco comunidades de apartamentos suman un total de 1,319 unidades.
“En bienes raíces comerciales, por lo general se ve la rotación de complejos de apartamentos a nuevos propietarios dentro de un ciclo de tres a cinco años”, dijo Syed. “Estábamos dentro de ese ciclo y había un comprador interesado”.
Bellevue Living proporciona hasta el 3 % de las unidades vacantes al 50 % de la tasa de mercado durante un máximo de dos años a los participantes del programa de vivienda subsidiada que deben comprometerse a un mínimo de dos citas de administración de casos cada mes.
“Siempre que Agape nos remita al cliente, le brindamos a ese cliente un 50% de descuento en su alquiler”, dijo Syed. “Nuestros contratos suelen ser de un año y les hemos garantizado vivienda durante al menos dos años. Estamos dispuestos a negociar plazos más largos si es necesario”.
Ubicado en East Plano, el Centro de recursos y asistencia de Agape fundación pública atiende a mujeres, madres y sus hijos que enfrentan situaciones de falta de vivienda, que incluyen quedarse en el sofá de un amigo debido a un desalojo, vivir en un automóvil o quedarse en hoteles de estadía prolongada.
“Agape trabaja para proporcionarles los trabajadores sociales y los servicios de salud mental que necesitan, pero también trabaja para proporcionar vivienda a las mujeres que cuidan”, dijo Syed. "Si hay alguna organización sin fines de lucro que esté interesada, nos encantaría hablar con ellos para ver si podemos asociarnos con ellos en esta iniciativa del programa de vivienda subsidiada".
