Los consumidores en Dallas están mejor alquilando que comprando una casa en la actualidad, según un estudio reciente estudio . Esto se debe a que el costo mensual total de ser propietario de una vivienda sube más rápido que los alquileres mensuales en Dallas, Denver, Houston, Kansas City y Seattle.
“Los inquilinos están mejor alquilando casas que comprándolas”, dijo Ken H Johnson, Doctor. economista inmobiliario y coautor del informe. “En estas cinco áreas metropolitanas, los precios de las viviendas se han disparado muy rápido y el potencial de caídas de precios a corto plazo es demasiado grande. Hay fuerte evidencia que los precios de los compradores de viviendas en estos mercados son significativamente más altos que sus respectivas tendencias de precios a largo plazo”.
Johnson dijo que alquilar y reinvertir también es la mejor opción en Pittsburg, Miami y Portland, Oregón, y agregó que la posibilidad de que los precios disminuyan no es tan grave en esos tres mercados.
Johnson, junto con la Universidad Internacional de Florida Eli Beracha, Ph.D., y William Hardin, Ph.D., son los autores del índice Beracha, Hardin & Johnson Buy vs Rent. El índice trimestral mide el mercado de la vivienda en 23 áreas metropolitanas de EE. UU. en función de los precios de las viviendas, los alquileres, las tasas hipotecarias, los rendimientos de las inversiones, los seguros y otros costos.
Si bien los datos del tercer trimestre muestran que alquilar y reinvertir es la mejor opción en las ocho ciudades informadas anteriormente, los profesores aconsejan a los consumidores en las 15 áreas metropolitanas restantes que no se preocupen por la decisión de comprar o alquilar.
El mercado de la vivienda en Dallas-Fort Worth ha sido calificado como activo en función de factores económicos. Los precios de las casas en el área son un 37 por ciento más altos de lo que deberían ser. Hay menos casas en venta en el área y más personas se están mudando.
Los consumidores que eligen alquilar y reinvertir tienen la misma probabilidad de aumentar su riqueza que aquellos que optan por poseer y aumentar el capital en Atlanta, Boston, Chicago, Cincinnati, Cleveland, Detroit, Honolulu, Los Ángeles, Milwaukee, Minneapolis, Nueva York, Filadelfia, San Diego, San Francisco y San Luis.
El índice BH&J Buy vs Rent indica que el alquiler y la reinversión pueden ser rentables para los inversores disciplinados incluso cuando los precios de las propiedades están aumentando. El propósito del índice es ayudar a los clientes a comprender mejor las tendencias para tomar decisiones inmobiliarias más informadas.
