La firma de desarrollo con sede en Austin Good + West Residential dice que construirá cuatro comunidades de viviendas de alquiler en Texas durante los próximos cuatro años, incluidos proyectos en Dallas-Fort Worth y Austin. Los costos de desarrollo se anticipan en un total de $ 400 millones.
La compañía tiene dos proyectos en curso en DFW, uno en Denton y otro en Fort Worth, bajo su marca de viviendas de alquiler Perch. Las comunidades incluyen una combinación de casas adosadas y separadas de una, dos y tres habitaciones, conforme a las noticias de la mañana de Dallas.
La empresa está dirigida por Elizabeth Good y David West, nativos de Dallas, quienes comenzaron la empresa en 2019. Desde la fundación, han desarrollado complejos de apartamentos: El Langford y 4600 rosa — en Dallas, pero dicen que se están mudando a viviendas de alquiler debido al aumento de la demanda.
“Sentimos que construir para alquilar era un segmento del mercado que estaba desatendido en Texas”, dijo Good al Dallas Morning News. “Creemos que apenas está en su infancia en los mercados de Texas y decidimos que con el capital que lo respalda, sería un buen enfoque para nosotros”.
Varias empresas están entrando en Texas' mercado de construcción para alquilar, incluyendo Banyan Residential de California e Invitation Homes con sede en Dallas, que lanzó una 750 millones de dólares empresa conjunta para desarrollar comunidades construidas para alquilar de alta gama en el norte de Texas, según The Real Deal.
Good + West Residential actualmente tiene más de $150 millones en construcción en curso en asociación con una oficina familiar en Dallas. Los fundadores dicen que han recaudado suficiente capital para trabajar en tres a cinco proyectos por año.
Aunque la empresa espera expandirse más allá de DFW y Austin, actualmente se concentra en estos dos mercados.
Se espera que Good + West comience la construcción en un proyecto de 319 unidades en el sur de Fort Worth llamado Perch Chisholm Trail en la primavera. Good dice que la primera unidad debería estar lista para los residentes en el verano de 2024.
El otro proyecto de la firma, Perca Denton, comenzó la construcción en abril de 2022. El proyecto incluirá 195 unidades estilo cabaña y comenzará el prearrendamiento en los próximos 60 días, según el Dallas Morning News. La construcción está programada para completarse a finales de año.
“Vemos mucho espacio para ejecutar este tipo de producto. El hecho de que las tasas de interés hayan subido solo hace que sea mucho más difícil para las personas comprar casas”, dijo West. “También hay un cambio de mentalidad que se aleja de la propiedad de la vivienda entre los jóvenes, que tal vez quieran más flexibilidad”.
Good dijo que la estrategia de la compañía en ambos mercados es seguir el camino del crecimiento y encontrar ubicaciones cercanas a lugares de trabajo, tiendas, buenas escuelas y nuevas subdivisiones. Actualmente están buscando más sitios en el norte de Texas.
Dos firmas de diseño de Dallas están trabajando en los proyectos. Arquitectura JHP está diseñando los exteriores de las comunidades, y B2 Arquitectura + Diseño es responsable de los interiores.
Good dice que las tarifas de alquiler serán comparables a las propiedades más nuevas en el área. Las comunidades también incluirán una serie de servicios que no se ven a menudo en el sector de construcción para alquilar, incluidos gimnasios, piscinas, parques para perros y puntos de carga de vehículos eléctricos, según Dallas Morning News.
“Estamos realmente en los detalles cuando se trata de diseño y arquitectura y apariencia”, dijo West. “Tratamos de posicionar nuestra marca en la parte superior del mercado de construcción para alquilar y ofrecer algo realmente atractivo y agradable para los inquilinos”.
Las comunidades de casas de alquiler son los nuevos apartamentos, y son malas noticias para los PROPIETARIOS que valoran la tranquila estabilidad de sus vecindarios.