Los propietarios de viviendas atrapados en tasas hipotecarias inferiores al 3% han tenido pocos incentivos para vender sus propiedades, con la tasa hipotecaria fija promedio de 30 años ahora por encima de 6%.
Este diferencial de tasas de interés está creando problemas para los posibles compradores, ya que el inventario ha disminuido en 50 de los 100 mercados más grandes. conforme a Forbes.
El mercado comprador-vendedor de Knock Home realiza un seguimiento de las métricas del mercado inmobiliario para evaluar cuál de los 100 mercados más grandes del país se inclina hacia los compradores o los vendedores.
En diciembre de 2022, solo 13 de los mercados rastrearon a los compradores favorecidos, 43 fueron neutrales y 44 mercados favorecieron a los vendedores.
En diciembre de 2021, las casas se vendieron por debajo del precio de venta en seis de los 100 mercados más grandes. Esas ciudades eran Buffalo, Hartford, New Haven, Rochester, Springfield y Syracuse.
“Esperamos que 2023 traiga más equilibrio al mercado inmobiliario, lo que sin duda es una buena noticia para los compradores después de tres años de intensa competencia”, dijo Sean Black, cofundador y director ejecutivo de Knock.
“Al mismo tiempo, con el inventario bajando casi un 42% Desde el comienzo de la pandemia y sin un incentivo real para que los vendedores se muden, encontrar una casa que les guste y que puedan pagar seguirá siendo un desafío. Aquellos compradores con flexibilidad sobre dónde y cuándo mudarse tienen la oportunidad de encontrar más viviendas a la venta en algunos de los mercados inmobiliarios más grandes y deseables del país a partir del otoño”.
Aunque se espera que el inventario de viviendas aumente un 17 % en EE. UU., es probable que la cantidad de viviendas en venta disminuya en la mitad de los 100 mercados más grandes, según Forbes.
Los mercados que se espera que aumenten más su inventario en 2023 son (en orden) Salt Lake City, Dallas, Denver, Charlotte, Memphis, Las Vegas, Charleston, Colorado Springs, St. Louis y Nueva Orleans, según el índice.
El inventario en estos mercados alcanzó un mínimo histórico durante la pandemia, y Dallas experimentó una disminución del 34.3 % entre diciembre de 2019 y diciembre de 2022.
Si bien se espera que el inventario aumente en estas ciudades, no necesariamente se traducirá en precios más bajos. Se proyecta que seis vean subir los precios con el precio medio de la vivienda, según Forbes.
Dallas sigue siendo uno de los tres mercados de crecimiento de inventario que favorecen a los compradores, y solo uno favorecerá a los compradores para la segunda mitad de 2023.
