La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios llegó a un acuerdo el viernes en el que el grupo pagará cientos de millones de dólares y realizará cambios en la forma en que se realizan los negocios inmobiliarios, lo que podría sacudir el mercado inmobiliario de Dallas.
El acuerdo se produce después de años de litigios por parte de grupos de compradores de viviendas que afirmaron que el grupo mantenía artificialmente comisiones de comprador y vendedor en niveles elevados y utilizaba tácticas engañosas, como anteriormente. reportaron by el expreso de dallas. El acuerdo cambiará la forma en que se redactan los contratos y supuestamente creará un proceso más transparente para los compradores.
Sin embargo, algunos expertos de la industria advierten que esto podría llevar a que haya menos agentes en algunos mercados a medida que las comisiones se agoten. KFAA reportaron que la firma financiera Keefe, Bruyette & Woods afirmó que se prevé que el cambio genere una caída del 30% en las comisiones, lo que podría reducir el número de agentes hasta en un 80%.
En un ambiental Tras el acuerdo, la NAR dijo que la organización cree que el resultado del acuerdo es razonable y justo.
"La NAR existe para servir a nuestros miembros y consumidores estadounidenses, y si bien el acuerdo tiene un costo significativo, creemos que los beneficios que brindará a nuestra industria valen ese costo", dijo Kevin Sears, presidente de la NAR. “Este será un momento de ajuste, pero los fundamentos permanecerán: los compradores y vendedores seguirán teniendo muchas opciones al decidir comprar o vender una casa, y los miembros de la NAR seguirán utilizando su habilidad, cuidado y diligencia para proteger la propiedad. intereses de sus clientes”.
El acuerdo introducirá cambios en la forma en que las empresas manejan el uso de la regla de Servicios de Listados Múltiples (MLS), que ha estado vigente desde la década de 1990. La regla permite a los agentes de compra y venta cobrar una comisión, que suele oscilar entre el 5% y el 6%. El año pasado, un jurado de Missouri declaró a la NAR culpable de mantener elevada artificialmente la tasa de comisión, como reportaron por Reuters. Surgieron acusaciones de que los agentes usarían la regla MLS para ofrecer ciertas propiedades a los compradores por las que los agentes obtendrían mejores comisiones.
Si bien la NAR dijo en su acuerdo que implementará nuevas reglas sobre comisiones, no está claro cuáles serán esas reglas todavía.
"Hay todo tipo de modelos que podríamos ver en el futuro y nadie sabe cuáles son". dijo Norm Miller, profesor emérito de bienes raíces de la Universidad de San Diego, a CNN. "He estado esperando esto durante 50 años", añadió.
El acuerdo pone fin a años de disputas legales y pone fin a la presentación de demandas similares. La NAR no estaba obligada a reclamar responsabilidad y ha seguido manteniendo que la organización no ha hecho nada malo.
"En última instancia, continuar litigando habría perjudicado a los miembros y a sus pequeñas empresas", dijo Nykia Wright, directora ejecutiva interina de NAR, en el comunicado que anunciaba el acuerdo. "Si bien no puede haber un resultado perfecto, este acuerdo es el mejor resultado que podemos lograr dadas las circunstancias".
