Los cazadores de apartamentos locales buscan mejores oportunidades de alquiler fuera del área metropolitana de Dallas.

Los datos de migración más recientes muestran que casi uno de cada cuatro buscadores de apartamentos desea mudarse a Dallas desde fuera del área metropolitana frente a uno de cada tres buscadores de apartamentos locales que buscan ubicaciones fuera de Dallas, según un nuevo reporte de la plataforma de alquiler en línea Apartment List (AL).

AL compiló su informe de migración de 2023 mediante el análisis de datos de millones de búsquedas realizadas por usuarios registrados entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2022. Luego, AL analizó los datos para "[arrojar] nueva luz sobre los patrones de migración de los inquilinos de Estados Unidos" al "[ver] donde nuestros usuarios buscan moverse”.

En términos de búsquedas salientes, los tres destinos principales para los buscadores de apartamentos que desean salir del área de Dallas incluyen Houston (6.4 %), Austin (6.2 %) y la ciudad de Oklahoma (4.4 %), según el reporte. En el espectro opuesto, las tres principales búsquedas entrantes desde fuera de Dallas provinieron de Houston (9.3 %), Austin (6.2 %) y San Antonio (3.6 %).

“2022 fue una especie de montaña rusa para el mercado de alquiler”, dijo AL en su informe.

La montaña rusa del mercado de alquiler “comenzó donde terminó 2021, con precios que continúan aumentando y bajas tasas de vacantes que dejan a los inquilinos con pocas opciones de vivienda asequible”, indica el informe. AL continuó explicando que "el mercado se revirtió rápidamente en la segunda mitad del año, ya que la inflación y el empeoramiento de las perspectivas económicas frenaron la demanda de vivienda y empujaron los alquileres a la baja durante cinco meses consecutivos".

En 2022, el presupuesto promedio para los buscadores de apartamentos que querían mudarse a una nueva zona metropolitana fue de $1,669 frente a los $1,582 de los inquilinos que buscaban dentro de su zona metropolitana actual, una diferencia del 5.5 %, según el informe.

Los buscadores de apartamentos en otros estados tienden a tener un presupuesto mayor que los que ya viven en la región, según AL, que señaló que "las mudanzas de larga distancia son logísticamente difíciles y costosas y, por lo tanto, son más comunes entre las personas con altos ingresos".

El informe de AL indicó que gran parte de la reorganización se debió a la "adopción a largo plazo del trabajo remoto", que impulsó la disponibilidad y flexibilidad de los empleados para reubicarse.

Con la flexibilidad adicional del trabajo remoto y la probabilidad de que la política continúe, AL concluyó su informe destacando que el 40 % de los usuarios de AL registrados buscaron apartamentos de alquiler en un área metropolitana diferente, mientras que el 27 % buscó apartamentos en un estado completamente diferente.

A pesar de que los buscadores de apartamentos buscaban alquileres en lugares fuera de Dallas, las principales ciudades de Texas fueron las principales búsquedas de personas fuera del estado.

En 2021, Texas fue catalogado como el estado de mayor ganancia en la nación, alcanzando una población total de 30 millones de. El crecimiento en Texas se debe principalmente a la migración interna neta, la migración internacional neta y el aumento natural, según un informe de diciembre comunicado de prensa de la Oficina del Censo de EE.UU.