A medida que la inflación se dispara a Máximos record y la Reserva Federal mantiene su postura agresiva sobre el aumento de las tasas de interés, los expertos financieros están mirando al mercado inmobiliario en busca de señales del próximo Burbuja inmobiliaria al estilo de 2008.
Casi El 15% de todos los contratos de vivienda fracasaron en junio, según la corredora de bienes raíces Redfin. Los precios actuales de bienes raíces simplemente ponen la propiedad de vivienda fuera del alcance de muchos habitantes del norte de Texas.
Cliff Freeman, experto en bienes raíces de Prosper Grupo Cliff Freeman, declaró que el norte de Texas es un "lugar caliente" para los negocios de bienes raíces y un lugar caliente para que fracasen.
“Lo que sucedió en los últimos siete meses es que hemos visto personas que compraban casas a $300,000 y ahora solo pueden pagar casas que cuestan un 20% menos. Algunos hasta $240,000”, declaró Freeman.
En una entrevista con NBC 5, se le preguntó a Freeman si el mercado inmobiliario en el norte de Texas se dirige hacia un desplome similar al de 2008.
“No creo que lo seamos”, respondió Freeman. “Hay una inflexión en el mercado. Definitivamente hay un cambio, pero este cambio no va a ser catastrófico como cuando tuvimos siete millones de ejecuciones hipotecarias en la Gran Recesión”.
Freeman aconsejó a las personas que no creen que pueden comprar una casa que "realmente no pueden pagar el alquiler".
“Consiga con un profesional de préstamos. ellos te lo dirán cuanto puedes pagar con las tasas [hipotecarias] actuales”, afirmó.
Freeman recomendó que cuando los compradores encuentren algo en su rango de precios, deberían “poner algo ahora”. Bloquee la tarifa ahora porque es probable que [las tarifas] seguir aumentando."
Cuando NBC 5 le preguntó a Freeman si las tarifas son actualmente manejables “para las personas que quieren ingresar al mercado”, respondió: “He estado haciendo esto durante 35 años. Necesito que la gente entienda que las tasas siguen siendo relativamente bajas”.
Explicó que “simplemente nos mimaron”, y explicó: “Los he visto subir alrededor del 13% y 14% en mi tiempo. … Si puede permitirse ingresar al mercado ahora, hágalo. Alquilar es solo pagarle al propietario y al final no obtienes nada”.
Freeman declaró: “Me gusta recordarle a la gente que te estás casando con la casa, pero potencialmente saliendo con la tarifa. Sí, vas a querer la casa todo el tiempo que la necesites, pero la tasa con la que empiezas hoy puede no ser la que tienes dentro de tres años”.
Si bien los expertos en bienes raíces como Freeman argumentan que no estamos en una burbuja inmobiliaria similar a la de 2008, un estudio de 2021 del Banco de la Reserva Federal de Dallas titulado “El monitoreo del mercado en tiempo real encuentra signos de que se está gestando una burbuja inmobiliaria en EE. UU.” sugirió que los precios de la vivienda en EE. UU. se están separando cada vez más de los fundamentos del mercado.
El informe advirtió sobre el "comportamiento anormal del mercado inmobiliario de EE. UU. por primera vez desde el auge de principios de la década de 2000", citando indicadores como la relación precio-alquiler y el relación precio-ingreso como claros motivos de preocupación.
Desde el estudio de la Fed, las condiciones de vivienda en EE. UU. han empeorado, y las tasas hipotecarias casi se duplicaron desde enero. según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Mike Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, afirmó que la Reserva Federal está teniendo un efecto profundamente perturbador en los mercados inmobiliarios y que la demanda de viviendas está cayendo drásticamente. Esto último podría ser una señal alarmante dado el valor actual de las viviendas de precio medio.
Los precios de venta de viviendas existentes en EE. UU. alcanzaron un récord de $ 407,600 en mayo, con tasas hipotecarias que alcanzaron el 5.78%, las más altas desde 2008. según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los investigadores de la Fed afirmaron que los precios más altos de las viviendas podrían haber sido impulsados por una ola de "miedo a perderse" que llevó a muchos compradores de viviendas a un mercado inmobiliario ya "caliente".
Las condiciones del mercado actual no son las mismas que durante el colapso de la vivienda en 2008. Aún así, los shocks de oferta global, las preocupaciones persistentes sobre la pandemia de COVID-19, el aumento de la inflación, el aumento del desempleo y los efectos en cascada de la Guerra Rusia-Ucrania están creando presiones no deseadas. e incertidumbre en muchos mercados, incluido el mercado inmobiliario de EE. UU.
Un corredor de bienes raíces siempre dirá que es un buen momento para comprar. Siempre es interesante escuchar las razones que utilizan.