El mercado de la vivienda está sintiendo el calor del entorno de aumento de las tasas de interés. Los compradores de viviendas de EE. UU. han comenzado a abandonar acuerdos a un ritmo que rivaliza con los niveles iniciales de la pandemia. En junio, cerca del 15% de las viviendas bajo contrato fueron rechazadas, ya que 60,000 acuerdos de venta se derrumbaron, según un informe de la firma de bienes raíces. Redfin revela.

Según la  Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el mayor costo de los préstamos ha debilitado la demanda de viviendas nuevas, lo que ha frenado el ritmo de las ventas y frenado el crecimiento de los precios.

Los consumidores se están alejando del Sueño Americano después de no lograr fijar tasas más bajas antes del entorno de tasas al alza. En algunos casos, los posibles compradores de vivienda han visto su la relación deuda-ingreso sube más, lo que significa que ya no pueden pagar los pagos de la hipoteca para los que han estado buscando aprobación.

Las cancelaciones no se han acercado a este nivel desde principios de 2020, superando la tasa de cancelación de 2021 de alrededor del 11 %. Además, los constructores de viviendas dicen que los contratos para nuevas viviendas en construcción se rechazan cada vez más. Los consumidores están siendo golpeados con un doble golpe de tasas de interés en aumento y una inflación vertiginosa, lo que socava su confianza en la economía actual.

El último Índice de Precios al Consumidor mostró un Aumento del 9.1% en la inflación en junio en comparación con los niveles de hace un año, rivalizando con los niveles de principios de la década de 1980 y colocando una mayor carga sobre los consumidores en la gasolinera y la tienda de comestibles. A continuación se muestra un gráfico de Redfin ilustrando las "ventas pendientes mensuales de viviendas que cayeron fuera de contrato", alcanzando el 14.9% el mes pasado.

La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años se disparó del 3% a principios de 2022 al 6% a mediados de año. Desde entonces ha retrocedido a aproximadamente 5.77%, según Mortgage News Daily. A continuación se muestra una ilustración de la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años durante los últimos 12 meses, según Mortgage News Daily.

Fuente: Mortgage News Daily

Cuando el ritmo de las transacciones cayó al comienzo de la pandemia, la recesión no persistió, y el mercado inmobiliario se recuperó. Sin embargo, esta vez, es posible que los estadounidenses no regresen tan rápido al mercado de la vivienda. El inversionista inmobiliario Graham Stephan advirtió a los consumidores en un tweet que las tasas hipotecarias solo están subiendo, lo que apunta a estimaciones para que alcancen el rango del 8-10% en los próximos dos años.

¡Antes de comprar una casa, tenga en cuenta que se prevé que las tasas hipotecarias alcancen el 8-10% en 2023 y 2024!

—Graham Stephan (@GrahamStephan) 13 de Julio de 2022

En el norte de Texas, hay una tendencia a cerrar acuerdos de viviendas de nueva construcción, según el profesional de bienes raíces Cliff Freeman de Cliff Freeman Group.

Él le dijo a NBC DFW, “Lo que sucedió en los últimos siete meses es que hemos visto personas que compran casas a $300,000, ahora solo pueden pagar casas que cuestan un 20% menos. Algunos hasta $ 240,000 ".

Sin embargo, Freeman ve la luz al final del túnel y dice que no cree que el mercado inmobiliario se repita la crisis de la vivienda de 2008. Si bien se está produciendo un cambio, Freeman dice que la cantidad de ejecuciones hipotecarias no será "catastrófica" como la Gran Recesión.