Decide lo que quieres
Antes de comenzar a buscar, haga una lista de lo que desea y asigne una prioridad a cada elemento. Algunas áreas a considerar son: ubicación, tipo de vivienda y edad de la vivienda.
Sepa lo que puede pagar
La mayoría de los préstamos requieren un pago inicial. Si es la primera vez que compra o está por debajo de ciertos umbrales de ingresos, puede calificar para programas de vivienda asequible. Generalmente, un pago inicial más alto significa mejores términos de préstamo y un menor gasto de interés en la hipoteca.
Calificar para un préstamo: un prestamista determinará cuánto cree que puede pagar en función de sus ingresos, historial de empleo, activos (por ejemplo, saldos de cuentas bancarias, otras propiedades, pólizas de seguro, fondos de pensión) y deuda.
Su nivel de comodidad: No tiene que gastar $500,000 en una casa solo porque el prestamista dice que puede pagar una casa de $500,000. Haga algunos cálculos y determine cuánto se siente cómodo gastando.
Haz una oferta:
Ha averiguado sus criterios de búsqueda de vivienda y lo que puede pagar. Ahora encuentra una casa y haz una oferta. Su REALTOR® es una parte invaluable de este proceso. Él o ella lo ayudarán a preparar un contrato, negociar, hacer malabarismos con las inspecciones y los períodos de opción, y más.
Financiamiento Seguro
A menos que esté pagando en efectivo por la casa, necesitará un préstamo. Tenga en cuenta que el verdadero precio de la financiación va más allá de la tasa de interés por sí sola. Considere elementos tales como puntos, tarifas totales del prestamista, términos del préstamo y multas por pago anticipado. Es probable que el prestamista requiera una tasación para verificar que la casa vale el costo del préstamo, así como una inspección física. Es posible que se requieran reparaciones. Se debe comprar un seguro. Todas estas condiciones y otras deben cumplirse antes de que se pueda cerrar una transacción.
Cerrar el trato
Después de semanas o incluso meses de investigación y toma de decisiones, cierra la transacción, generalmente en la oficina de la compañía de títulos. El agente de títulos le pedirá que firme documentos y le explicará cada uno. Presentará un cheque de caja o una transferencia electrónica de fondos a la compañía de títulos, firmará otro documento que detalle los costos de cierre (el prestamista le habrá dado un presupuesto por adelantado) y pagará su parte de los costos de cierre. A cambio, recibirá una escritura que le transfiere los derechos de propiedad.
Esta columna de bienes raíces es presentada por kylah artz, un agente de bienes raíces local con Texas Urban Living, que presta servicios en el área de DFW.
