Documentos obtenidos por el expreso de dallas sugieren que pudo haber habido una serie de transacciones de callejones en una ciudad local que plantean cuestiones éticas y legales sobre los negocios del alcalde y su familia.
Carl E. “Scooter” Gierisch Jr. es el alcalde de Roanoke, una ciudad promocionada por ser la “capital gastronómica única de Texas”, según el sitio web de la ciudad. Ubicado en el condado de Denton, tiene una población de aproximadamente 9,943 habitantes, según el último censo.
Una transacción que involucre al alcalde puede estar potencialmente en conflicto con los estatutos de la ciudad de Roanoke. La carta requiere ventas de terrenos de la ciudad en beneficio de la ciudad y prohíbe a un "funcionario [elegido o designado]" tener un "interés financiero sustancial, directo o indirecto, en la venta a la Ciudad de cualquier terreno... excepto según lo permita la ley estatal".
Además, el acuerdo de tierras en cuestión puede estar contraviniendo una práctica de no plena competencia (NAL) de compañías financieras e inversores. Aunque tales prácticas carecen de fuerza de ley, los observadores de la NAL a menudo optan por no comprar ni asegurar pagarés hipotecarios si el comprador y el vendedor tienen alguna relación familiar o comercial existente, por ejemplo.
El acuerdo particular giraba en torno a la venta de una franja de 15 pies de ancho de un callejón sin uso cerca de la intersección de la autopista US 377 y West Byron Nelson Boulevard. La venta se registró en septiembre de 2018 con un precio de compra de solo 1 dólar. Las firmas indican que el comprador del terreno fue Carl E. Gierisch Sr., el padre del alcalde Gierisch, o su empresa, Gierisch Commercial LTD, por quien el padre Gierisch habría firmado en nombre.
Aproximadamente 10 meses después, en junio de 2019, Gierisch Sr. y varias otras entidades que llevan su apellido vendieron una propiedad con la misma descripción legal que el callejón a una empresa llamada MPC Oak por 1.3 millones de dólares. Una de las entidades, Gierisch Management LLC, tiene al alcalde como agente en Zillow. El terreno finalmente se convirtió en Magnolia at Oak Street Apartments, que se encuentra allí hoy.
No está claro cómo llegó la ciudad a abandonar el callejón y venderlo. DX No se pudo localizar ningún registro público que indique si la ciudad de Roanoke pasó por un proceso de licitación para vender el terreno después del abandono. Preguntas y respuestas legales previsto por la Liga Municipal de Texas dice: “Los bienes inmuebles (es decir, cualquier propiedad que esté directamente adjunta a la tierra, así como cualquier derecho o interés de propiedad sobre la tierra misma) propiedad de una ciudad generalmente deben venderse mediante: (1) subasta pública según el capítulo 253 del Código de Gobierno Local; (2) avisos y procedimientos de licitación según el capítulo 272 del Código de Gobierno Local; o (3) en el caso de una ciudad autónoma, el uso de un corredor según la nueva legislación aprobada en 2013”.
DX Se acercó al alcalde para pedirle comentarios y él negó haber actuado mal.
“Yo era un socio minoritario con una participación del 3%”, explicó el alcalde, describiendo su interés en la empresa de su padre. Destacó que no obtuvo ganancias directas ni indirectas de la venta, afirmando que “no hubo ningún conflicto [de intereses]. Los miembros del Concejo Municipal se abstienen de votar. Aunque, en ese momento, yo no era miembro con derecho a voto del consejo. Cuando se discutió y votó este punto, el alcalde interino se hizo cargo de la reunión y el consejo votó”.
El alcalde también rechazó la idea de que el proceso de licitación fuera irregular o ilegal.
“Con respecto al aviso y la cuestión de la licitación, entiendo que existe un estatuto estatal que permite a la ciudad transferir callejones o derechos de paso no utilizados al propietario de la propiedad contigua sin pasar por el aviso y la licitación. Esto es lo que hizo la ciudad con los callejones no utilizados en la parte antigua de Roanoke”, dijo.
El alcalde parecía referirse a TEXAS. LOC. CÓDIGO DE GOBIERNO § 272.001(b), (c). que generalmente permite ciudades para realizar ventas utilizando el proceso que describió, según la Liga Municipal de Texas. Sin embargo, DX no pudo confirmar de inmediato si Gierisch Sr. era propietario del terreno contiguo en el momento de la venta.
el alcalde página web del NDN Collective dice que su “principal prioridad es mantenerse al tanto del crecimiento y desarrollo positivos continuos”. Otras prioridades incluyen “mantener una excelente calidad de vida para nuestros residentes” y promover el crecimiento, así como “ofrecer a nuestros ciudadanos excelentes comodidades e impuestos bajos”.
Sean Turner se opone al alcalde en ejercicio en la carrera de 2024. La campaña de Turner. página web del NDN Collective enumera tres pilares de esta plataforma: recortar los impuestos a la propiedad, oponerse a los apartamentos y las viviendas de alta densidad, y promover la “inversión de alta calidad” en las pequeñas empresas.
La votación anticipada para la alcaldía comenzó el 22 de abril y continúa hasta el 30 de abril. El día de las elecciones es el 4 de mayo.
