Más de la mitad de todos los alquileres a corto plazo en Dallas estarán prohibidos cuando la ordenanza entre en vigencia a fines de 2023.
Dallas define un alquiler a corto plazo (STR) como “una unidad alquilable total o parcial que contiene una o más cocinas, uno o más baños y/o uno o más dormitorios que se alquila a los ocupantes por menos de 30 días consecutivos o un mes, lo que sea menor, por alquiler período."
Cuando el Ayuntamiento de Dallas votó a favor prohibición STR en vecindarios unifamiliares en junio, muchos propietarios registrados se preguntaron sobre el impacto que tendría en sus ingresos por alquiler y su capacidad para operar en áreas de zonificación no permitidas, es decir, vecindarios unifamiliares.
Bajo la nueva ordenanza, los STR registrados son permitido operar en áreas zonificadas para oficinas de rango medio, oficinas generales, multifamiliares, área central, de uso mixto, comerciales múltiples y corredores urbanos.
Los propietarios de STR que operen en zonas no permitidas tendrán hasta diciembre para eliminar gradualmente su listado de alquiler residencial antes de que los encargados de hacer cumplir los códigos de la Ciudad comiencen a implementar la prohibición.
No se hizo ninguna excepción para las propiedades ocupadas por sus propietarios, según el propietario registrado de STR, Jeff Veazey.
“Pensé que habría algún tipo de derechos adquiridos, o que habría algún tipo de separación para los ocupados por sus propietarios”, que es “realmente la distinción clave aquí”, dijo. dijo, según The Dallas Morning News.
Veazey y su esposa operan una pequeña STR en el vecindario Old Lake Highlands de Dallas. Los ingresos por alquiler generados por su STR se destinaban a la jubilación de la pareja, pero después de que la prohibición entre en vigencia a finales de este año, Veazey y su esposa tendrán que encontrar una forma alternativa de ingresos complementarios, informó la DMN.
Esto ha causado a la pareja “una gran cantidad de confusión”, dijo Veazey a la DMN.
Veazey afirmó que el Ayuntamiento de Dallas no cumplió con la diligencia debida al emitir su voto.
“No tuvieron el coraje, la inteligencia o la compasión para comprender profundamente el problema”, dijo a la publicación.
Los ROS fueron prohibidos debido a múltiples consideraciones, especialmente denuncias de delitos. Como reportaron by el expreso de dallas, los vecinos afirmaron que los STR eran imanes para tiroteos, fiestas escandalosas y consumo de drogas.
El mercado de STR en Dallas ha crecido a una tasa anual del 44 % y más del 600 % desde 2016, según Murray Cox, fundador de Dentro de airbnb, una plataforma independiente y no comercial que rastrea los datos de Airbnb.
Alrededor de 1,900 STR registrados estaban operando en Dallas en junio, aproximadamente 100 unidades más que en mayo, según un documento de la Ciudad publicado recientemente. obtenido por la DMN.
De los casi 2,000 propietarios registrados que figuran en el documento de la Ciudad, alrededor del 65%, o 1,200 unidades, tendrán que cerrar para fin de año. Alrededor de 650 unidades, o alrededor del 33%, residen en distritos donde están autorizadas para continuar operando.
Si bien Dallas puede tener casi 2,000 propietarios registrados de STR, Cox cree que el número real podría estar más cerca de los 5,300.
Eso es porque no se trata de una sola unidad para cada propietario registrado, según los documentos obtenidos por DMN. En realidad, solo ocho entidades con sede en Dallas aparentemente representan 100 unidades de alquiler registradas. La mayoría de estos STR están ubicados en solo cinco códigos postales de ciudades del área de Dallas.
