El desarrollo urbano de Austin ha jugado un papel central en el crecimiento de varias décadas de la ciudad, pero al igual que Dallas, la capital del estado ha tenido una historia problemática con su lento y atrasado proceso de obtención de permisos de construcción.
En Austin, el Departamento de Servicios de Desarrollo (DSD) Equipo de admisión residencial (RIT) se encarga de tramitar las solicitudes de permisos de residencia.
El proceso de permisos de construcción en Dallas es manejado de manera similar por su DSD, que contrató Andrés Espinoza como su director y principal oficial de construcción en junio.
Tras el inicio de la pandemia de COVID-19 en 2020, Austin y Dallas hicieron la transición a un proceso de permisos en línea con la esperanza de mejorar la experiencia del usuario y crear tiempos de respuesta más rápidos.
En Austin, el paso del RIT al procesamiento digital involucró el uso de una cuenta de correo electrónico de recursos para administrar el alto volumen de solicitudes de permisos.
Desafortunadamente, el enorme volumen de solicitudes generó retrasos significativos, costos más altos e insatisfacción de los clientes, lo que llevó al DSD de la Ciudad a eliminar el proceso en 2021 y cambiar a un portal de "formulario web" para solicitudes de solicitudes residenciales.
El desarrollador y corredor de Texas Scott Turner criticó el proceso de permisos de Austin en 2021, citando tiempos de espera excesivos. Un proceso de permisos no acelerado debe tomar un mes; ahora mismo, son unos cuatro meses, dijo.
A principios de agosto, el DSD de Dallas lanzó un nuevo software de permisos basado en la nube llamado ProjectDox 9.2. Como parte de la actualización a ProjectDox 9.2, el software de permisos de Dallas pasó de ser una aplicación local operada desde el centro de datos de la ciudad a una aplicación de software como servicio. Aunque algo mejorado, el proceso aún está lejos de ser eficiente.
En términos de costos más altos, los constructores fueron tomados por sorpresa en 2021 por el aumento del precio de la madera, losas y otros materiales de construcción. El tasa de inflación anual durante este tiempo aumentó del 1.4% en enero de 2021 al 7.03% solo 12 meses después.
Las repercusiones del lento proceso de obtención de permisos de Austin y Dallas significaron que los desarrolladores se vieron atrapados con aumentos inesperados en varios materiales de construcción cruciales. Un año después, estos mismos desarrolladores ahora están lidiando con los efectos devastadores del aumento de las tasas de interés, que han encarecido aún más el costo de pedir dinero prestado.
Aún así, algunos líderes de la industria, como Eric Bramlett de Bienes raíces residenciales de Bramlett, sugieren que el problema de acumulación de permisos de Austin se transformó en un problema de "permisos abiertos".
Permisos abiertos se definen como "activos" o "caducados". Estos permisos abiertos crean un problema para el DSD de Austin, que no permite que los solicitantes obtengan un nuevo permiso si tienen un permiso existente abierto.
En este momento, no es una exageración afirmar que los permisos abiertos son una "pesadilla", según Bramlett.
“Hay muchos proveedores (constructores de piscinas, plomeros, electricistas, empresas de riego) que abrirán un permiso, completarán el trabajo y nunca llamarán a la inspección final que cierra el trabajo”, Bramlett. afirmó. “Cuando esto sucede, tienes un permiso abierto”.
A cerrar un permiso de construcción vencido, como uno para una piscina residencial, los clientes deben comunicarse con su municipalidad local y hacer que un inspector de construcción determine si el trabajo cumplió o no con los requisitos del código de construcción municipal.
“Si va a comprar una casa, especialmente porque será dueño de ella después de ese cierre, verifique en línea o verifique con la jurisdicción en la que se encuentra para ver si hay permisos abiertos, pueden crear un problema. para ti más tarde,” aconsejado Ken Price, director de calefacción, ventilación y aire acondicionado de Plomería y aire radiante.
Por ejemplo, suponga que un propietario anterior abrió un permiso de construcción para un granero que nunca se completó o nunca se cerró. El nuevo propietario tendría que cerrar ese permiso antes de poder presentar cualquier permiso nuevo.
A pesar de las sólidas oportunidades de crecimiento en el norte de Texas, el DSD de Dallas todavía tiene un largo camino por recorrer antes de que el proceso de permisos de la Ciudad vuelva a la normalidad y pueda entregar los permisos de manera oportuna y competitiva.
