Los expedidores de permisos podrían desempeñar un papel más importante en Dallas este año, dada la necesidad de la comunidad de desarrollo local de un proceso de permisos rápido e intuitivo y el fracaso del administrador de la ciudad de Dallas, TC Broadnax, para entregar tiempos de respuesta razonables en las solicitudes de permisos.
A expedidor de permisos es un profesional capacitado con la experiencia y el conocimiento necesarios para mejorar la velocidad con la que los funcionarios de la ciudad emiten permisos de construcción residencial y comercial.
Los expedidores de permisos suelen tener experiencia profesional en planificación, construcción, bienes raíces o arquitectura, así como experiencia práctica trabajando con funcionarios de la ciudad en los códigos de cumplimiento locales y los requisitos de zonificación.
Los permisos de construcción locales son emitidos por el Departamento de Servicios de Desarrollo de Dallas (DSD), que está encabezado por Andrew Espinoza, director oficial de construcción de Dallas y director de DSD.
El proceso de permisos de construcción de Dallas, tal como existe ahora, está plagado de ineficiencias internas y externas que han aumentado la necesidad de expedidores profesionales que puedan garantizar que los proyectos de construcción de un cliente se realicen a tiempo y dentro del presupuesto.
El año pasado, miembros de la Asociación de constructores de Dallas, una asociación de 500 miembros formada por constructores y desarrolladores locales, informó con frecuencia que los tiempos de espera duraban 10 semanas o más, dependiendo del tamaño y la naturaleza de un proyecto determinado.
A modo de comparación, hace solo unos años, era común que DSD entregara una solicitud de permiso en un solo día, con un tiempo promedio de tres días, según los datos históricos de permisos de DSD.
El problema de los permisos locales se convirtió en tal problema a lo largo de 2022 que muchas ciudades vecinas, como Frisco y Las Colinas, se han tragado la mayor parte de la demanda de desarrollo en el norte de Texas.
En Dallas, Espinoza y DSD son responsables de procesar la gran cantidad de solicitudes de permisos, así como de emitir tiempos de respuesta rápidos para desarrolladores y clientes.
En la práctica, el proceso actual de Dallas a menudo conduce a demoras prolongadas, mayores costos de construcción y un aire general de frustración por parte de la comunidad de desarrollo.
Para solucionar esta frustración de la comunidad, DSD creó su propio servicio de expedición de permisos llamado Q-TEAM. El Q-EQUIPO es un proceso alternativo de revisión del plan que permite a los solicitantes pagar una tarifa por una revisión acelerada del plan.
En lugar del tiempo de respuesta en el mismo día que la comunidad de desarrollo local vio en el pasado, los desarrolladores ahora se enfrentan a un tiempo de emisión promedio de 43.75 días, de acuerdo con los últimos datos de permisos DSD del boletín mensual del departamento.
Para los desarrolladores que no tienen los medios ni el presupuesto para cubrir los costos de construcción sustanciales que corresponden a los retrasos prolongados en la obtención de permisos, un tiempo de espera de 43 días puede requerir un servicio de expedición de permisos.
Los expedidores de permisos ofrecen una variedad de servicios, pero sus las tareas principales incluyen realizar investigaciones sobre zonificación, códigos y planificación; coordinar con revisores de planos, clientes y funcionarios de construcción; revisar los planos de construcción y otros documentos para garantizar que cumplan con los requisitos del código de la ciudad; y reunirse con funcionarios de la ciudad para completar las revisiones previas a la presentación.
En última instancia, la responsabilidad de los problemas con los permisos de construcción de Dallas recae sobre los hombros del administrador de la ciudad, Broadnax, cuya incapacidad para resolver los problemas del DSD impulsa efectivamente la demanda de tales servicios de agilización.
El proceso debería avanzar más rápido cada día a medida que los constructores están llevando sus negocios fuera de Dallas a ciudades más amigables.
¿Cómo en “unos pocos años” el tiempo de respuesta pasó de un promedio de 3 días a 43-75 días?
Suena como incompetencia o dinero debajo de la mesa o ambos. La investigación está muy atrasada.