Una regla del Código de Desarrollo de Dallas, comúnmente conocida como la regla de los 3,000 pies cuadrados, supuestamente ha tenido consecuencias no deseadas para algunos de los vecindarios predominantemente “negros y morenos” de la ciudad.
Los miembros del Concejo Municipal de Dallas considerarán una enmienda para eliminar una subsección del código que permite la demolición de estructuras residenciales de 3,000 pies cuadrados o menos en distritos históricos que hayan sido declarados “molestias urbanas deficientes” por el propietario o un inspector de edificios.
La ordenanza se adoptó inicialmente en 2010 para abordar las estructuras deficientes y “prevenir el deterioro y salvaguardar la salud, la seguridad y el bienestar públicos”.
Sin embargo, durante los siguientes 13 años, aproximadamente 35 casas históricas fueron demolidas en el distrito histórico de Tenth Street y seis casas fueron demolidas en Wheatley Place, según un informe de la ciudad. memorándum citando información de la Oficina de Preservación Histórica.
Si bien la ordenanza de la ciudad se aplica a todos los distritos históricos, el administrador adjunto de la ciudad, Majed Al-Ghafry, afirmó que “afecta de manera desproporcionada a nuestros distritos históricos predominantemente negros y morenos y de bajos ingresos porque esos distritos incluyen muchas de las casas 'declaradas de calidad inferior'”.
Dado que los propietarios y los inspectores de construcción pueden declarar una estructura residencial en un distrito histórico como "de calidad inferior", la decisión predeterminada para estas casas fue la demolición en lugar de la consideración de rehabilitación, según el memorando.
Otras tres subsecciones relacionadas con la demolición de estructuras deficientes o peligrosas ya están codificadas, por lo que modificar el Código de Desarrollo de Dallas para eliminar la regla de los 3,000 pies cuadrados supuestamente no tendrá un efecto adverso.
"Estas opciones permanecerían vigentes y proporcionarían recursos suficientes para abordar estructuras peligrosas o potencialmente peligrosas", afirmó Al-Ghafry.
En enero, la Comisión de Planificación de la Ciudad votó a favor de eliminar la regla de los 3,000 pies cuadrados del Código de Desarrollo de Dallas, dejando la decisión final en manos del Concejo Municipal de Dallas. Los miembros del consejo considerarán si eliminar la regla el 28 de febrero de 2024.
