El sitio donde una vez estuvo Valley View Mall ahora se encuentra en ruinas en medio de una década de escombros, frustrando a aquellos que desean ver el sitio remodelado en el proyecto supuestamente próximo a Dallas Midtown.

centro de dallas es un centro comercial y de vida urbana planificado de $ 4 mil millones compuesto por un vecindario transitable de uso mixto con un parque de 20 acres, apartamentos, restaurantes y lugares de entretenimiento.

El proyecto se desarrollará en el Área de Valley View–Galleria de Dallas. Estaría bordeado por la autopista 635 al sur, Spring Valley Road al norte, Dallas Tollway al oeste y Preston Road al este, según un plan Integral presentado a la Ciudad.

En una entrevista exclusiva con el expreso de dallas, Scott Beck, presidente ejecutivo de Beck Ventures y el desarrollador de Dallas Midtown, dijo que el proyecto se suspendió principalmente porque la Ciudad se negó a realizar las mejoras necesarias en el tratamiento de la línea de alcantarillado existente en el área.

Para volver a encarrilar el proyecto después de un estancamiento de cinco años, Propiedades de crecimiento de Seritage, el propietario del terreno adyacente al sitio, junto con Beck Ventures, se asociaron para financiar las mejoras de infraestructura requeridas.

“Terminamos la construcción del tratamiento de la línea de alcantarillado sanitario” hace unas semanas, dijo Beck.

A pesar de que las mejoras a la línea de alcantarillado del área ahora están oficialmente completas, el desarrollo en el sitio aún está muy lejos.

Los repetidos retrasos no han sentado bien a Stanley Hailey, director de marketing y director de proyectos de Construcción Reardon. Hailey dijo que se ha cansado de mirar el sitio sin desarrollar.

“Beck tiene una gran parcela de tierra sin usar que se está consumiendo”, dijo Hailey. el expreso de dallas. “No veo qué es lo que impide que esto se construya y genere dólares de los impuestos, especialmente con la rapidez con la que se demolió el Collin Creek Mall”.

Collin Creek Mall en Plano fue demolido y se volverá a desarrollar en un comunidad de uso mixto planificada de $ 1 mil millones. El proyecto contará con 400,000 pies cuadrados de espacio comercial, 500 viviendas unifamiliares, 2,300 unidades de apartamentos multifamiliares, 1.3 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas y un hotel de 200 habitaciones.

“Para cuando Beck comience a desarrollar su sitio, Plano habrá terminado con el suyo y ya generará impuestos a partir de él”, dijo Hailey. Se espera que la primera fase del desarrollo de Plano se complete a mediados de 2024.

Beck afirmó que una vez que se levanten un par de obstáculos, se reanudará el desarrollo en Dallas Midtown.

Primero, dijo, las condiciones macroeconómicas deben mejorar.

“Se trata de la sincronización del mercado en esta etapa, y ahora simplemente no es el momento adecuado para construir”, dijo, explicando que la inflación y el aumento de las tasas de interés han hecho que sea menos factible obtener un retorno de la inversión.

En segundo lugar, además de una economía estadounidense cada vez más ajustada, Beck expresó su frustración con la política integral de vivienda de Dallas, que dice que es una carga.

Como parte de la política de vivienda de Dallas, los desarrolladores que reciben fondos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) para sus proyectos deben cumplir con los requisitos de "vivienda asequible", que generalmente implican construir en sus proyectos un cierto porcentaje de "vivienda asequible". ” unidades en el lugar para inquilinos de bajos ingresos.

Incluso con los fondos de HUD, la brecha entre los costos de un desarrollador y el dinero que se calcula que generará un edificio a partir de las rentas de bajos ingresos puede detener los desarrollos de "viviendas asequibles" antes de que comiencen, según el Instituto Urbano.

“Los desarrolladores locales cuyos proyectos no están presupuestados para manejar los costos requeridos para construir unidades de viviendas asequibles están llevando sus proyectos a otra parte”, dijo Beck.

Para brindarles a los desarrolladores una alternativa a la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos, el Concejo Municipal de Dallas amplió la Bono de Desarrollo de Vivienda de Ingreso Mixto programa e introdujo un “cuota en lugar de" incentivo. El incentivo brinda a los desarrolladores la opción de cumplir con las obligaciones de "vivienda asequible" sin tener que construir unidades en el sitio.

La tarifa en lugar de la vivienda normalmente se paga a un fondo fiduciario de vivienda y se utiliza para financiar viviendas de bajos ingresos desarrolladas fuera del sitio. Pero en estos días, incluso con una alternativa basada en tarifas, muchos desarrolladores aún optan por no seguir adelante con sus proyectos.

Con la inflación corriendo a un 40-año de alta y economistas que anticipan una posible recesión en los próximos 12-18 meses, Beck dijo que cree que es más prudente esperar en Dallas Midtown hasta que mejoren las condiciones.

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