Las ciudades de Dallas y Fort Worth han buscado mejorar sus sistemas de permisos de construcción a través de varias iniciativas destinadas a simplificar el aspecto gubernamental y educar a los desarrolladores sobre los requisitos.
En la entrega anterior de esta serie, el expreso de dallas discutido los factores que influyen en el desempeño de las dos ciudades más grandes del norte de Texas en función del tiempo de entrega de los permisos de construcción y la tasa de emisión. Esta segunda parte examinará las diferentes iniciativas y procedimientos de permisos de construcción que Dallas y Fort Worth han emprendido para garantizar un proceso de permisos actualizado y en funcionamiento.
Los permisos de construcción son esenciales para medir la cantidad de construcción y desarrollo que se está llevando a cabo en una ciudad en un momento dado. Ambas ciudades del norte de Texas hicieron la transición de su proceso de permisos en línea luego del inicio de la pandemia de COVID-19 en 2020 para procesar de manera más eficiente una gran afluencia de permisos de construcción.
Sin embargo, como se informó en el expreso de dallas, Departamento de Servicios de Desarrollo de Dallas (DSD) se topó con varios obstáculos cuando lanzó su software de permiso de construcción en línea.
Desde el lanzamiento fallido, los desarrolladores y constructores en Dallas han tenido que enfrentar el peso pesado de un proceso lento y proceso con cuello de botella. Fort Worth tenía experiencia previa en la transición a un sistema en línea y no se vio afectado negativamente por el lanzamiento de su software de permisos.
Una herramienta que ha hecho que el proceso de permisos de construcción de Fort Worth sea un éxito es el Asistente para permisos de la ciudad de Fort Worth. portal.
“Nuestra herramienta de asistencia de permisos está diseñada para ayudar a que los proyectos comiencen y despeguen”, dijo DJ Harrell, director del DSD de Fort Worth. el expreso de dallas. La herramienta de asistencia de permisos "identifica qué tipo de permisos necesitará según la ubicación, las tarifas, el cronograma y los procesos".
Este sistema ayuda a los solicitantes a comenzar y familiarizarse con el proceso, lo que ayuda significativamente a los clientes, explicó Harrell.
La actualidad de la ciudad Proyecto Dox 9.2 El software actúa como un portal de permisos de autoservicio de Servicios de Desarrollo, que permite a los usuarios enviar una solicitud en línea para proyectos de construcción e ingeniería. El proceso de presentación, revisión y aprobación se realiza electrónicamente, y el proceso de preselección tiene un promedio de entre siete y 10 días hábiles.
Para mejorar la velocidad con la que se emiten los permisos de construcción y ofrecer a los promotores inmobiliarios y constructores locales una forma de revisar sus solicitudes y posiblemente emitirlas el mismo día, cada ciudad del norte de Texas implementó su propia versión de un "proceso de revisión alternativo". En comparación con el procedimiento tradicional, el proceso de revisión alternativo permite que aquellos que pueden pagar la opción más costosa salten la línea y obtengan sus permisos más rápidamente.
En el caso de Fort Worth, el DSD de la Ciudad tiene un Equipo de Revisión del Plan Acelerado llamado X-Team. El Equipo X revisa y aprueba los permisos de construcción proporcionando comentarios completos de revisión del plan dentro de los 10 días hábiles, según el DSD de Fort Worth. Hay un Tarifa de solicitud de $ 200 por permiso, con una fuerte tarifa de revisión de $1,000 por hora.
El proceso de revisión del plan de Dallas, llamado Equipo Q, también requiere que los solicitantes paguen por una revisión acelerada del plan. El proceso de revisión se lleva a cabo en persona junto con el equipo de desarrollo y los miembros del Q-Team, con el objetivo final de emitir potencialmente el permiso de construcción del solicitante después de la reunión.
La tarifa de solicitud es por permiso y oscila entre $250 para proyectos de menos de 25,000 pies cuadrados y $750 para proyectos de más de 50,000 pies cuadrados. Al igual que Fort Worth, Dallas también tiene una tarifa de revisión de $1,000 por hora, según la División de Inspección de Edificios. programa de tarifas para permisos y servicios.
El DSD de Dallas también ha lanzado varias iniciativas, todas las cuales se detallan en el expreso de dallas, orientado a emitir permisos en el mismo día y crear más conciencia sobre sus procesos en línea.
Estos incluyen el “Programa VIP rápido para una sola familia, ""Evento de permiso emergente”, y el próximo “Almuerzo y aprendizaje de la gestión de la construcción.El DSD de Dallas también ha utilizado las redes sociales, como Facebook, para interactuar con la comunidad de desarrollo local y los aficionados al bricolaje.
“Nuestro equipo está trabajando arduamente para recuperar la confianza de la comunidad de desarrollo”, dijo Andrew Espinoza, director del DSD de Dallas. el expreso de dallas. “Los pasos que estamos tomando para mejorar el proceso de permisos de la Ciudad están en curso, pero tengo la esperanza de que las acciones que mi equipo y yo estamos tomando comenzarán a mostrarse en el futuro”.
En Dallas y Fort Worth, se programan reuniones o conferencias previas al desarrollo para que los solicitantes aprendan más sobre las políticas y procedimientos de desarrollo de la ciudad y para abordar problemas específicos del sitio.
Las reuniones previas al desarrollo están diseñadas para ayudar a los posibles solicitantes a comprender y navegar el proceso del permiso. Los servicios típicos incluyen la coordinación de proyectos de desarrollo, resolución de problemas y resolución de problemas para abordar problemas durante el proceso de desarrollo.
Sin embargo, algunos líderes empresariales han expresado su continua frustración y han señalado que los problemas en el proceso de obtención de permisos tendrán un impacto negativo en la economía de la ciudad.
“Dallas no tiene salida al mar hasta que la ciudad resuelva este problema”, dijo Linda McMahon, presidenta y directora ejecutiva de The Real Estate Council of Dallas (TREC), Dicho el expreso de dallas. “Queremos negocios de calidad y empleos de calidad en la ciudad. Eso depende de que Dallas resuelva los problemas de permisos”.
