El lento proceso de obtención de permisos de Dallas es un impedimento para los pequeños constructores y desarrolladores cuyos proyectos se encuentran en el limbo mientras la ciudad trabaja para solucionar el retraso.
El proceso de solicitud de permiso acelerado de Dallas oscila entre $250 y $750 dependiendo de los pies cuadrados de un proyecto, según informes anteriores de el expreso de dallas. Con una tasa de tarifa de revisión de $1,000 por hora, basada en la División de Inspección de Edificios (BID) programa de tarifas para permisos y servicios, muchos desarrolladores más pequeños se quedan con pocas opciones para hacer despegar sus proyectos.
"Si los desarrolladores más grandes están luchando para hacerlo con todo el dinero y los recursos disponibles, ¿qué posibilidades tienen los constructores y desarrolladores más pequeños?" preguntó Linda McMahon, presidenta y directora ejecutiva de The Real Estate Council (TREC), al hablar con el expreso de dallas.
“Los desarrolladores están frustrados”, dijo. “Sienten que el proceso se les echa en cara”.
Después de aceptar su papel como director del Departamento de Servicios de Desarrollo de Dallas (DSD) en junio, Andrew Espinoza ha tomado múltiples medidas para abordar las causas fundamentales del problema. Parte de la solución de Espinoza ha sido lanzar varias iniciativas comunitarias diseñado para fortalecer la confianza en DSD y mejorar la velocidad a la que se emiten los permisos de construcción.
“Mi mayor preocupación es que con frecuencia escucho de la comunidad de desarrollo que se necesitan entre tres y cuatro meses antes de que se emitan los permisos”, dijo el director ejecutivo de la Asociación de constructores de Dallas Phil Crone dijo el expreso de dallas.
“Aunque el proceso para emitir permisos de construcción está lejos de ser fijo, Andrew y su equipo han logrado grandes mejoras en la capacidad de respuesta y la transparencia con la información que brindan”, dijo Crone, y agregó que él y su equipo “todavía tienen un largo camino por recorrer. ”
Según McMahon, uno de los problemas más grandes y de los que menos se habla con el proceso de permisos de construcción es cómo afecta a los inquilinos más pequeños en edificios grandes.
“Los inquilinos minoristas más pequeños requieren permisos comerciales para realizar cambios en su propiedad, lo cual es un problema que puede demorar una eternidad en resolverse”, dijo. “Para los propietarios de pequeñas empresas, las demoras prolongadas y los altos costos pueden afectar los ingresos de una empresa y hacer que una empresa posponga su gran inauguración”.
En su puesto actual en TREC, McMahon dijo que había visto una década de problemas de permisos en Dallas. Citó problemas culturales, problemas de personal y una lenta voluntad de adoptar nuevas tecnologías como causas de la persistente parálisis departamental.
Una de las principales causas del cuello de botella en el proceso de permisos de Dallas se deriva de la falta de transición rápida a un entorno de permisos en línea luego de la pandemia de Covid-19 en 2020.
DSD “no pudo ver cuánto problema era, y al no abordarlo rápidamente, nos llevó a donde estamos hoy”, dijo Crone.
Desde el lanzamiento de Proyecto Dox 9.2 A principios de este año, el actual software de permisos basado en la nube de DSD comenzó a disminuir gradualmente el tiempo que lleva recibir un permiso de construcción.
Los últimos datos proporcionados por el DSD de Dallas muestran que se crearon 157 permisos en julio, con un promedio de entrega de 33.6 días. El departamento no ha publicado datos de permisos para agosto y septiembre.
McMahon explicó que estas cifras solo representan el tiempo que tomó pasar en la etapa DSD del proceso de solicitud. Otros departamentos deben aprobar la solicitud antes de que se emita un permiso de construcción para el cliente.
“Mientras Andrew y su equipo permanezcan enfocados en los fundamentos y aborden el problema con una mentalidad de cliente primero, el proceso finalmente se resolverá por sí solo”, afirmó Crone.
Soy una de las víctimas para renovar y mejorar un cambio en mi permiso
Demoró un año en emitir el permiso y la demora llevó a cuadruplicar el costo de hacer mi proyecto que si hubiera sido hace un año. El costo de mano de obra y materiales se volvió imposible de hacer cualquier mejora.