La ciudad de Dallas y un promotor inmobiliario han sido demandados por un empresario de Lake Highlands que afirma que un proyecto de “vivienda asequible” devaluará su propiedad.
William Roth, socio de FC Investments, tomó medidas contra un acuerdo de “vivienda asequible” que involucraba a la Dallas Public Facility Corporation (DPFC), como reportaron por The Dallas Morning News. Roth presentó una demanda por el acuerdo el 4 de diciembre, alegando que el proyecto dañaría los valores de las propiedades cercanas al desarrollo y supuestamente violaría una restricción de escritura de uso exclusivo comercial.
Dijo en una declaración jurada que cree que “la introducción de un complejo de apartamentos en Forest Creek Office Park tendrá un gran impacto y reducirá el valor y dañará el uso” de su propiedad, que incluye un edificio de oficinas.
La demanda nombra como demandados a la ciudad de Dallas, Cypress Creek Forest Developer, el propietario Parula Partners LP y EY Ventures, y a los financiadores Sycamore Strategies LLC, Anthem Interests LLC y Cypress Creek Forest Lane LP.
Sin embargo, el abogado Philip Kingston, que representa al promotor, dijo que sería difícil para Roth demostrar que el valor de su propiedad se verá afectado como consecuencia del desarrollo.
"Nunca encontrarán un experto que les diga que nuestro proyecto de apartamentos de lujo de 60 millones de dólares al lado de su casa va a disminuir el valor de sus propiedades en cualquier mercado normal", dijo Kingston.
El Concejo Municipal de Dallas aprobó el acuerdo DPFC en la primavera, permitiendo a la Ciudad comprar la propiedad y luego arrendarla al desarrollador con una exención fiscal completa por 75 años. La concejal Cara Mendelsohn (Distrito 12) se ha opuesto durante mucho tiempo a los acuerdos de DPFC, argumentando que son malas inversiones para la ciudad.
La demanda se refiere a este acuerdo en particular como un “plan” para eludir las restricciones de escritura en el Forest Central Office Park desde 1976. Según la restricción de escritura, el terreno sólo puede usarse para espacio de oficinas, restaurantes, hoteles y moteles.
Kingston dijo que la demanda lo sorprendió debido a los puntos en común de dichos acuerdos.
“Esta es una transacción en condiciones de igualdad entre la Ciudad como comprador dispuesto y estos vendedores como vendedores dispuestos”, dijo. "Es un proceso gubernamental abierto y legal mediante el cual iniciamos una asociación público-privada con la ciudad de Dallas para construir viviendas asequibles".
La Ciudad de Dallas ha gastado cientos de millones de dólares de los contribuyentes en proyectos de “viviendas asequibles” en toda la Ciudad, como lo cubría anteriormente el expreso de dallas.
