Incluir revisores externos podría ser la solución que Dallas necesita para resolver su proceso de permisos de construcción atrasado.
De acuerdo con el Departamento de Licencias y Regulación de Texas, un inspector de terceros es una “persona o agencia aprobada, privada o pública”, que está calificada para realizar inspecciones de “viviendas industrializadas, edificios y partes de los mismos para verificar el cumplimiento de los planos aprobados, la documentación, el manual de control de cumplimiento y los códigos de construcción obligatorios”.
El Consejo del Código de Construcción Industrializado de Texas revisa las solicitudes de agencias de inspección de terceros (TPIA).
Los TPIA aprobados por Texas incluyen una combinación de puestos gerenciales y técnicos certificados por el programa de Viviendas y Edificios Industrializados de Texas. Los TPIA incluyen gerentes y directores ejecutivos, inspectores de certificaciones de código, supervisores de inspección e inspectores externos.
A diferencia de otras ciudades del norte de Texas, como Fort Worth y Arlington, Dallas no incluye TPIA en el proceso de inspección de edificios y revisión de planos; los permisos de construcción en Dallas son procesados en su totalidad por el Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad (DSD).
DSD es responsable de facilitar el desarrollo de terrenos y la construcción en Dallas, pero los datos más recientes de la agencia de permisos de la Ciudad muestran una tiempo de respuesta de 43 días para nuevos permisos unifamiliares (NSF), según el boletín de diciembre de DSD.
La mayor parte de la acumulación de permisos se generó durante la pandemia de COVID-19, cuando las operaciones en el DSD se desaceleraron exponencialmente.
En 2019, tomó un promedio de tres días emitir un permiso residencial unifamiliar (SFR) en Dallas. A los 43 días, el proceso ahora demora aproximadamente un 1,300 % más. Durante el pico de la acumulación de pedidos por la pandemia en 2021, los desarrolladores reportaron que obtener un permiso tomó hasta 10 semanas.
Administrador de la ciudad TC Broadnax está a cargo de la administración en DSD y tiene la supervisión final sobre el proceso de permisos de construcción en Dallas.
El director del DSD, Andrew Espinoza, y su equipo se encargan de las responsabilidades diarias del departamento, que incluyen el procesamiento de las solicitudes de permisos de construcción, y están destinados a garantizar que el desarrollo en Dallas siga siendo seguro, sostenible y resistente.
Otra figura clave en el departamento es Subdirector de DSD Vernon Young. Young es responsable de concebir soluciones a problemas relacionados con el desarrollo, reducir las ineficiencias operativas relacionadas con la presentación de planes y permisos, y consolidar las funciones de revisión del desarrollo.
el expreso de dallas se comunicó con Espinoza, Young y el subdirector del DSD, Samuel Eskander, para obtener aclaraciones sobre la aversión de la Ciudad a utilizar revisores externos en el proceso de permisos, pero no había recibido una respuesta al momento de la publicación.
No está claro por qué los funcionarios de la ciudad se resisten a la idea de un cambio acelerado, especialmente como ley fue Promulgada en 2021 que otorga a los ingenieros independientes la capacidad de realizar inspecciones de edificios después de un desastre.
La ley “requeriría que las ciudades acepten inspecciones de terceros independientes por parte de profesionales calificados durante un desastre declarado para ayudar a abordar los retrasos experimentados en las áreas de desastre. El uso de esta herramienta reducirá los tiempos de espera del proyecto y mantendrá la industria de la construcción residencial operando de la manera más eficiente posible durante los desastres declarados”.
Después de que el COVID-19 arrasara los EE. UU., el DSD realizó varios cambios en su proceso de permisos de construcción, pero la inclusión de revisores externos no fue uno de ellos, a pesar de que Dallas había declarado una emergencia en respuesta a la pandemia.
As el expreso de dallas tiene se informó anteriormente, la combinación de largas demoras en los permisos y el alto costo de los materiales puede dar lugar a situaciones en las que los desarrolladores y constructores deben pagar más de $200-$300 o más por proyecto por día, sin poder comenzar la construcción.
En términos del mercado de Dallas, El Consejo Inmobiliario estima que sobre 31 millones de dólares se pierde por cada tres meses de retrasos en los permisos, incluidos $9 millones en dinero perdido para la Ciudad, según Linda McMahon, presidenta y directora ejecutiva de la asociación profesional.
Sin la inclusión de revisores profesionales externos, los desarrolladores locales permanecen a instancias de los funcionarios de la ciudad, lo que dificulta garantizar que los proyectos de desarrollo se completen a tiempo y dentro del presupuesto. Dado que los desarrolladores y constructores pagan costos iniciales exorbitantes para iniciar sus proyectos, es esencial que el proceso de permisos locales esté en línea con las necesidades de la comunidad.
