La ciudad de Dallas experimentó una desaceleración en el número de nuevas solicitudes de permisos para viviendas unifamiliares emitidas en el primer trimestre de 2024, una señal de que los desarrolladores están relajando la actividad de construcción de viviendas en medio de mayores costos de endeudamiento y estándares crediticios más estrictos por parte de los bancos.
El Departamento de Servicios de Desarrollo (DSD) de Dallas recibió 479 nuevos permisos de construcción unifamiliar durante los primeros tres meses de 2024, frente a 577 y 511 en el tercer y cuarto trimestre de 3, respectivamente, según el último datos del Panel de Actividad de Permisos Residenciales de la Ciudad.
El número de nuevas solicitudes de permisos para viviendas unifamiliares emitidas por DSD también se desaceleró trimestre tras trimestre. En general, DSD emitió 479 permisos de construcción de viviendas en el primer trimestre de 1, frente a 2024 y 580 en la segunda mitad de 525.
La flexibilización de la actividad de permisos no fue la única métrica que se vio afectada durante los primeros tres meses de 2024. El tiempo medio de respuesta también se vio afectado.
En 2023, DSD redujo su tiempo medio de respuesta de 78 días a seis días, lo que supone una disminución del 92.3 % durante el año.
Si bien el tiempo de respuesta medio del DSD tocó fondo en seis días en diciembre de 2023, el departamento registró un repunte en enero (10 días) y febrero (ocho días). A pesar del aumento del tiempo de emisión, los datos muestran que DSD pudo reducir su tiempo de respuesta medio a seis días en marzo.
Aunque el DSD ha eliminado su acumulación de permisos residenciales, el departamento todavía está trabajando para mejorar la eficiencia operativa, el servicio al cliente y las revisiones previas.
Durante el trimestre, DSD completó casi el 100 % de sus revisiones iniciales en dos semanas. De las 317 revisiones iniciales completadas por el DSD durante los primeros tres meses de 2024, solo una solicitud superó la meta de 15 días del departamento.
Desde que asumió como funcionario principal de construcción de Dallas y director de DSD en el verano de 2022, Andrew Espinoza ha revisado el proceso de obtención de permisos, ha establecido nuevas iniciativas centradas en el cliente y ha agregado nuevos canales de comunicación para promover la transparencia con la comunidad de desarrollo, como anteriormente. reportaron by el expreso de dallas.
Muchos de los problemas del departamento se hicieron cada vez más evidentes bajo el liderazgo del presidente de Dallas. saliente administrador de la ciudad, TC Broadnax. Además, la delincuencia, los impuestos y el gasto de la ciudad aumentaron durante su mandato. Broadnax dimitirá en cuestión de semanas para ocupar el mismo puesto en Austin. Será sustituido por su adjunto, Kim Tolbert.
