Las “hipotecas sumergidas” en el norte de Texas tienen una tendencia al alza, pero siguen siendo mínimas en comparación con el mercado más amplio.
Cuando el propietario de una propiedad tiene un valor líquido negativo en su casa, se considera que el propietario está "bajo el agua" o "al revés" en su hipoteca. Según Investopedia, un hipoteca submarina ocurre cuando el valor de mercado de una propiedad cae por debajo del saldo pendiente del préstamo hipotecario.
Las hipotecas subacuáticas en la región de Dallas-Plano-Irving del norte de Texas aumentaron al 1.37 % en el cuarto trimestre de 2022, un ligero aumento del 0.04 % con respecto al año anterior, según datos locales de la firma de análisis de propiedades CoreLogic, como reportaron por el Diario de Negocios de Dallas. En términos de la región de Fort Worth-Arlington, la proporción de prestatarios con patrimonio negativo aumentó hasta el 1.31 % desde el 1.23 % a fines de 2021.
La proporción de hipotecas subacuáticas en Dallas aumentó al 1.4 % en el cuarto trimestre de 4 desde el 2022 % en el último trimestre de 1.3, en línea con las áreas metropolitanas circundantes, así como con la tasa de capital negativo del estado de 2021 % a 1.5 %, Selma Hepp, economista jefe para CoreLogic dijo El Expreso de Dallas.
Gran parte de las pérdidas de valor acumulado de la vivienda a nivel nacional en 2022 se debieron a la caída de la demanda en áreas metropolitanas que experimentaron un aumento en el valor de las propiedades luego de la pandemia en 2019, dijo CoreLogic en su reciente informe Homeowner Equity Insights Q4 2022. reporte.
A pesar del reciente aumento en el número de propiedades de capital negativo, la proporción de propiedades estadounidenses bajo el agua se mantiene en un nivel muy bajo: alrededor del 2.1% a nivel nacional, dijo Hepp. el expreso de dallas. A modo de comparación, las propiedades bajo el agua alcanzaron un pico del 26% durante la Gran Recesión, dijo.
Si bien las ganancias de capital se contrajeron a fines del año pasado debido a la caída de los precios de las viviendas en algunas regiones, la mayoría de los propietarios de viviendas en los EE. UU. todavía tenían una sólida reserva de capital inmobiliario en sus propiedades.
En Idaho, “donde los prestatarios eran los más vulnerables a las pérdidas”, el propietario típico todavía tenía alrededor de “$250,000 en valor acumulado restante de la vivienda”, dijo Hepp en el informe.
Idaho fue solo uno de los cuatro estados de EE. UU. que tuvo una disminución anual del valor acumulado de la vivienda en el último trimestre de 2022, según el informe de CoreLogic. El valor acumulado de la vivienda en Idaho disminuyó $21,400; en Washington disminuyó $18,900; en California, disminuyó $8,400; y en Utah, disminuyó $4,600.
“Los nuevos puntos calientes para las caídas de las acciones son en gran medida los mercados que han experimentado la desaceleración más significativa de los precios de las viviendas, incluidos Boise, Idaho; el Área de la Bahía de San Francisco; ciudades de Utah; Phoenix y Austin, Texas”, dijo Hepp en el informe.
"CoreLogic actualmente pronostica una desaceleración continua del crecimiento del precio de la vivienda en 2023", según Hepp en su correo electrónico a El Expreso de Dallas. Sin embargo, "los precios de las viviendas tendrían que caer un 40% si queremos ver la misma tasa de propiedades bajo el agua que vimos durante la Gran Recesión". Actualmente, “no es probable que veamos eso”, dijo.
Aún así, si los precios de las viviendas aumentan un 5%, CoreLogic señaló que aproximadamente 145,000 viviendas recuperarían el valor líquido. Sin embargo, por otro lado, si los precios de las viviendas disminuyen en un 5%, alrededor de 215,000 propiedades se clasificarían como bajo el agua.
“Puede haber un ligero aumento adicional en la proporción de viviendas con valor neto negativo durante el próximo trimestre o dos, pero se espera que los precios de las viviendas comiencen a aumentar en la segunda mitad del año, lo que estabilizará cualquier deterioro adicional en el valor real de la vivienda”, dijo Hepp. dijo El Expreso de Dallas.
