simplemente Self Storage está ampliando su presencia en Dallas y Houston mediante la adquisición de una cartera de self storage de 14 propiedades. Simply Self Storage es uno de los cinco principales propietarios privados de self storage en todo el país. Siete de las catorce propiedades, que anteriormente poseía Storage Choice, están en Dallas.
“Estamos entusiasmados con las perspectivas de crecimiento en ese mercado”, dijo Scott Levy, vicepresidente ejecutivo de inversiones de Simply Self Storage. “Es el crecimiento desde el punto de vista de la población, y su crecimiento desde el punto de vista del crecimiento del empleo. Es un lugar donde la gente parece mudarse y quiere vivir y trabajar. Con todo eso, el crecimiento y la población crean la necesidad de nuestro producto, y ese es un buen lugar para nosotros”.
En su Informe de reubicación de Texas 2021, Texas Realtors informó que más de 500,000 personas se mudaron a Texas en 2019. De 2014 a 2018, las principales ciudades para las reubicaciones fueron Houston, Dallas, Fort Worth, San Antonio y Austin.
"Nos enfrentamos a la competencia de operadores muy sofisticados a propietarios más regionales e incluso únicos", dijo Levy. expreso de dallas. “Estamos felices de poner nuestra plataforma frente a cualquiera de ellos, más grandes o más pequeños, y superarlos descaradamente. Creemos que podemos brindar una mejor experiencia para el cliente y, por lo tanto, crear una mejor propuesta de valor dada la ubicación y las comodidades que ofrecemos y el servicio de nuestros equipos”.
Los términos financieros de la adquisición no fueron revelados, pero según un comunicado de prensa, las propiedades constan de 9,878 unidades con más de un millón de pies cuadrados rentables netos, de los cuales 633,058 pies cuadrados tienen clima controlado.
“Es nuestro nivel de cuidado por el cliente y nuestra apreciación genuina de lo que está pasando el cliente en términos de una situación estresante, lo que requiere la necesidad del producto en primer lugar”, dijo Levy en una entrevista. “Nuestra capacidad para mantener la propiedad limpia, segura y bien iluminada es todo lo que debería hacer que un cliente se sienta mejor acerca de almacenar con nosotros y debería aliviar sus preocupaciones acerca de que sus pertenencias personales estén fuera del sitio donde están. actualmente."
Las ubicaciones incluyen Canton Street y Slocum Street en Dallas, Harwell Drive y Sublett Road en Arlington, Keller Springs Road en Carrollton, South Kimball Avenue en Southlake y Bryant Irvin Road en Fort Worth.
“Todas las personas tienen cosas, así que cuanta más gente, más cosas es la idea en la que estamos pensando”, dijo Levy. “Con Dallas, ves buenos flujos de entrada desde la perspectiva de la población, buenas métricas de crecimiento y muestra el ingreso disponible, lo que significa que la gente puede comprar cosas. Cuando combina todo eso, eso es lo que hace que Dallas se convierta en un mercado que se presta bien para el autoalmacenamiento”.
Según la Payscale, el salario promedio en Dallas es de $72,000, y los ingresos aumentaron un 1.6 % durante la segunda mitad de 2021. Los puestos típicos en Dallas incluyen gerente de proyectos, ingeniero de software y gerente de operaciones.
"Sabemos lo que nuestros clientes no pueden almacenar en función de los requisitos de la unidad o de nuestro contrato de arrendamiento, pero en muchos casos, no siempre sabemos lo que almacenan nuestros clientes, y eso está bien para nosotros", agregó Levy. . “Es asunto de ellos y tratamos de respetar su privacidad. En base a que estas propiedades se consideran activos estables y generalmente están llenas desde una perspectiva de ocupación, ciertamente hay demanda en estos mercados de espacio de almacenamiento”.
