El costo de comprar una casa continúa aumentando a medida que las tasas hipotecarias alcanzan sus niveles más altos desde 2008, 5.8%. Los compradores de viviendas en mayo pagaron alrededor de $740 más al mes por una casa estadounidense de precio medio que en mayo de 2021.

El aumento de las tasas hipotecarias está provocando un aumento de la presión sobre los precios para los compradores de vivienda. Las tasas hipotecarias han experimentado su mayor aumento semanal desde 1987 mientras la Fed lucha por controlar la inflación.

Las tasas hipotecarias no se mueven automáticamente cuando la Reserva Federal sube las tasas, sino que están estrechamente ligadas a la Rendimiento del Tesoro de EE. UU. A 10 años, que tiende a moverse junto con las expectativas para la tasa de referencia de la Fed. La Fed también está reduciendo sus compras de valores respaldados por hipotecas, lo que también está elevando las tasas. 

“Esto se ha estado gestando durante mucho tiempo”, dijo walt schmidt, estratega hipotecario de FHN Financial. “Todo se debe a que el mercado de MBS está perdiendo a su principal comprador”, refiriéndose a los valores respaldados por hipotecas.

El reciente aumento de las tasas hipotecarias muestra pocas señales de revertir el curso. La tasa hipotecaria promedio aumentó casi 2.7 puntos porcentuales en 2022, con el Rendimiento de 10 años duplicación.

El presidente de la Reserva Federal de EE. UU., Jerome Powell, dice que esperaba un aumento de 0.5 o 0.75 puntos porcentuales en la reunión de julio del FOMC de la Fed.

Mike Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, está preocupado por el efecto que tendrán las decisiones de Powell en el mercado.

La Fed “está teniendo un efecto profundamente perturbador en los mercados inmobiliarios”, dijo Fratantoni. “La demanda de viviendas ha caído bastante y estamos empezando a ver que los bienes raíces comerciales se están ralentizando”.

 El Informe Nacional de Vivienda RE/MAX para mayo de 2022 mostró que el precio medio de venta de $430,000 1.2 creció un 425,000 % sobre los $13.2 380,000 de abril y fue un 2021 % más alto que los $XNUMX XNUMX registrados en mayo de XNUMX.

La agente de bienes raíces de Austin, Amy Deane, de Moreland Properties, ha visto un enfriamiento en el mercado de bienes raíces de lujo. 

“Los agentes de bienes raíces en lugares como Nueva York, Los Ángeles y los Hamptons dicen que la frenética negociación y los precios récord que caracterizaron los últimos años se han aliviado, gracias a una creciente desconexión entre lo que quieren los vendedores y lo que quieren los compradores. pagar," dijo Deane.

El inventario creció por segundo mes consecutivo, lo que convirtió a mayo en el primer mes de 2022 en los niveles de inventario superiores de 2021.

"Una disminución en las ventas de viviendas no es del todo inesperada dado el entorno de tasas hipotecarias más altas, pero las ganancias en el inventario son buenas noticias para los compradores que ahora están comenzando a ver algunas propiedades en venta más en el mercado durante su búsqueda de vivienda". dijo Nick Bailey, presidente y director ejecutivo de RE/MAX. “Existen opciones en viviendas unifamiliares y multifamiliares que no estaban disponibles hace tan solo unos pocos meses. La asequibilidad sigue siendo una preocupación, pero los compradores de viviendas están recuperando cierto control que se necesitaba desde hace mucho tiempo”.

Algunos posibles compradores se sienten desalentados por los altos precios y los altos costos de endeudamiento.

Ryan Serhant, director ejecutivo de la agencia de bienes raíces Serhant, dice que el mercado se está normalizando después de un período de rápida apreciación, impulsado por una mayor demanda. “Ahora está comenzando a ver que los compradores se vuelven un poco reacios a ser atrapados en la parte superior”, dijo.