Los propietarios de viviendas estadounidenses están sintiendo el dolor a medida que las tasas hipotecarias continúan subiendo, especialmente en comparación con las tasas más bajas de la era de la pandemia.
La Reserva Federal parece decidida a permanecer en su camino de política monetaria agresiva, ya que el presidente Jerome Powell se compromete a apegarse a un “contundente y rápido” enfoque para combatir la inflación. Sin embargo, ha surgido una luz al final del túnel, con la empresa patrocinada por el gobierno (GSE) Fannie Mae prediciendo que las tasas hipotecarias comenzarán a disminuir en 2023.
La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años comenzo el año en 3.11% y ha ido aumentando desde entonces hasta flotar en 5.5% a agosto de 2022. En el segundo trimestre, la tasa promedio fue de 2%. Está muy lejos de finales de 5.2 cuando la tasa hipotecaria fija a 2020 años alcanzó un mínimo pandémico de menos del 3%.
Ahora Fannie Mae previsiones que el tipo fijo hipotecario a 30 años bajará hasta el 4.5%, de media, pero no hasta el próximo año. Según sus cálculos, el alivio será evidente a partir del primer trimestre de 1 por debajo del 2023%, y alcanzará su punto más bajo del año en la segunda mitad. Fannie Mae ha emitido las siguientes estimaciones para la tasa hipotecaria fija promedio a 5 años el próximo año:
- Q1 = 4.7%
- Q2 = 4.5%
- Q3 = 4.4%
- Q4 = 4.4%
Datos de la firma de investigación de mercado HSH enseñe que un prestatario con una hipoteca a 300,000 años de $30 con una tasa fija de 3.5% pagará poco menos de $1,350 por mes, con intereses que suman $185,000. Con una tasa del 5.5%, las cuotas mensuales aumentan a poco más de $1,700, mientras que los intereses suman más de $313,000 para un préstamo con el mismo plazo.
Susan Watcher, profesor de Sussman y profesor de bienes raíces y finanzas en The Wharton School y codirector del Penn Institute for Urban Research de la Universidad de Pensilvania, en un correo electrónico a el expreso de dallas, ofreció algunos consejos a los posibles compradores de vivienda:
“Si está comprometido a comprar y puede calificar para una hipoteca, las tasas hipotecarias de tasa fija a 30 años aparentemente altas de hoy en día no deberían ser una barrera. Si las tasas suben, usted estará mejor, y si las tasas bajan, puede refinanciar a un costo relativamente bajo. Es una apuesta de una sola vía que no puedes perder”.
Si bien puede no parecer una caída dramática, es un paso en la dirección correcta. En lo que va de 2022, las tasas han subido más de dos puntos porcentuales debido a la Reserva Federal enfoque rápido y furioso para combatir la inflación, lo que hace que sea más caro para los estadounidenses pedir dinero prestado en todo, desde préstamos hipotecarios hasta tarjetas de crédito.
Las hipotecas a corto plazo, incluidos los préstamos a 15 y 10 años, cayeron por debajo del 5% a fines del mes pasado. Sin embargo, a partir del 1 de septiembre, la tasa hipotecaria del préstamo a 15 años subió al 4.98%, su punto más alto en más de una década. El año pasado en el mismo período, el mismo producto tuvo una tasa de 2.10%, según Charlie Bilello de Compound Capital Advisors.
