Los constructores de Dallas-Fort Worth han disminuido la construcción en el último trimestre debido a que los posibles compradores de viviendas se quejan de las altas tasas hipotecarias.
Analistas de vivienda con sede en Dallas Residential Strategies confirmado el inicio de viviendas unifamiliares en Dallas-Fort Worth se redujo en más de un tercio desde el tercer trimestre de 2021. Es la mayor disminución año tras año en casi una década.
"Con las tasas hipotecarias ahora superando el 6%, la asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un desafío cada vez mayor", dijo el director de Residential Strategies, Ted Wilson. “Los pagos mensuales de las casas ahora son más del 50% más altos que en enero de este año”, dijo. dijo.
La caída inesperada en la construcción de viviendas en Dallas-Fort Worth está ocurriendo después de varios años de grandes ganancias en la construcción y venta de viviendas en el norte de Texas.
Con hipotecas de tasa fija a 30 años con un promedio cercano al 7%, el resultado es que los pagos de un préstamo de $300,000 han aumentado más de $700 por mes, lo que desalienta a muchos posibles compradores de vivienda.
A pesar del recorte en la construcción residencial nueva, las ventas de viviendas nuevas en el tercer trimestre aumentaron más del 9% respecto al año anterior. Muchos de esos compradores habían bloqueado sus tasas hipotecarias cuando contrataron para comprar, protegiéndolos así de los aumentos recientes.
“La desafortunada realidad para muchos compradores primerizos es que las viviendas en venta ahora están fuera del alcance de su presupuesto”, dijo Cassie Gibson, vicepresidenta senior de Residential Strategies. “Además, muchos posibles compradores ahora están preocupados por la economía y es probable que estén encerrados en su casa, no dispuestos a alejarse de su tasa hipotecaria ultrabaja favorable para comprar una nueva casa con una tasa hipotecaria del 7 %”.
A pesar de los desafíos, los constructores de Dallas-Fort Worth han vendido más de 49,000 viviendas unifamiliares nuevas durante los 12 meses que terminaron en septiembre, estableciendo un récord.
Gracias a los bajos costos de las hipotecas y al aumento de la demanda, los constructores de Dallas-Fort Worth comenzaron un récord de 58,140 viviendas unifamiliares D-FW el año pasado.
A medida que los precios de las viviendas se han disparado y las tasas de interés de los préstamos se han disparado, algunos constructores no han tenido más remedio que reducir los precios en un intento por mantener las ventas.
