Los edificios de viviendas y apartamentos están impulsando la construcción de nuevas viviendas en Dallas-Fort Worth, según un nuevo informe, pero la oferta de alquileres no se mantiene al día con la demanda.
“Es un mercado difícil para los inquilinos”, dijo Brian Carberry, editor gerente sénior de marketing de contenido en Rentpath.com. “La demanda sigue siendo bastante alta y eso está elevando los precios”.
Dodge Data & Analytics descubrió que la construcción ha aumentado un 22% en Dallas Fort Worth este año en comparación con el año pasado y se lanzaron proyectos de construcción residencial por valor de unos $10.6 millones.
“En algunas de estas ciudades satélite o suburbanas en el área metropolitana de Dallas Fort Worth, los precios de alquiler de apartamentos de dos habitaciones, que son los que tienen mayor demanda, están aumentando y lugares como Arlington están impulsando el aumento”, dijo Carberry. expreso de dallas. “Pero también ves ciertas áreas como Plano y Frisco donde los precios están bajando y en Irving, el alquiler es plano”.
La ubicación de Arlington fuera del centro de Dallas y Fort Worth es una de las razones por las que Carberry cree que los alquileres en el área están aumentando.
“La gente quiere espacios abiertos, más espacio y espacio para moverse”, dijo Carberry en una entrevista. “Están buscando eso en su ubicación. Si son apartamentos de lujo más nuevos, tienden a tener más comodidades, que es una de las cosas que la gente busca, pero tienen un precio más alto, por lo que puede aumentar el alquiler promedio general de un área”.
De hecho, en áreas deseables de Dallas y Fort Worth, los residentes están comprando casas nuevas.
Por ejemplo, Dallas Business Journal informó que las casas nuevas estuvieron en el mercado por solo 53 días en promedio y que la ocupación en el área metropolitana de Dallas Fort Worth es del 92.5%.
“Dallas y Austin son las ciudades más caras de Texas para alquilar, pero también se están volviendo más asequibles, mientras que en Houston los precios están disminuyendo”, dijo Carberry. “Houston es más barato en general, por lo que la gente lo ve como una opción más asequible que Dallas”.
Según los datos de Rentpath.com, el apartamento promedio de dos habitaciones en Dallas actualmente se alquila por casi $2,300 al mes en comparación con $1,780 en Austin y $1,600 en Houston.
“El costo general de vida en el área de Dallas se está volviendo un poco más asequible”, agregó Carberry. “El costo de vida en Dallas bajó alrededor del 5 %, pero aún es más caro que el promedio nacional, lo que significa que aún es más caro vivir en Dallas que en Waco, por ejemplo”.
