Los hogares se han vuelto más valiosos que nunca con personas que trabajan, asisten a clases de forma remota, comen, realizan actividades recreativas y, en general, pasan mucho más tiempo en sus casas en comparación con antes de que llegara el COVID-19.
Dado que la pandemia dominó el año pasado, los hogares han desempeñado un papel más importante que nunca. Más estadounidenses quieren construir su propia casa, y eso ha ofrecido un futuro brillante para la industria de la construcción.
Pero ha habido un problema que ralentizó las compras de viviendas: los altos precios de la madera.
Director Ejecutivo de la Asociación de Constructores de Dallas Phil Crone dijo que los precios de la madera se han disparado, aumentando un 180 % desde la primavera de 2020. Eso ha elevado el precio promedio de una vivienda unifamiliar nueva en $24,000.
“Impulsados por tasas hipotecarias históricamente bajas y la demanda inducida por la nueva importancia de la vivienda, todos los ingredientes están ahí para que 2021 establezca un récord regional histórico de inicios de viviendas”, escribió Crone en un ensayo para el sitio web de DBA. “Los vientos en contra significativos que enfrenta el mercado pueden poner en peligro el logro de las 52,000 viviendas iniciadas que de otro modo [esperaríamos]. Sin embargo, lo que es más importante, el aumento vertiginoso de los precios de la madera está dejando rápidamente a muchas de esas casas fuera del alcance de miles de familias”.
Dijo que un informe de la Centro de Bienes Raíces de Texas A&M señala que existe un vínculo claro entre el aumento de los costos y la compra de viviendas. El informe dice que un aumento de costos de $1,000 impide que 20,000 familias de Texas puedan pagar una nueva vivienda unifamiliar.
dijo la anciana expreso de dallas hay muchos elementos para el aumento, incluidas las acerías que reducen la producción. La industria de la construcción malinterpretó el mercado, dijo, pero había una razón.
Los inicios y remodelaciones de viviendas habían disminuido a fines de 2019 y principios de 2020, dijo. Cuando llegó la pandemia, la reacción inicial fue producir menos madera.
Pero a medida que la gente pasaba más tiempo en casa, la demanda de casas mejoradas y viviendas nuevas en realidad aumentó, dijo Crone. Sin suficiente madera para satisfacer la demanda, los precios se dispararon.
Las realidades políticas también jugaron un papel en el problema.
“Se remonta a algunos aranceles establecidos por la administración [Trump] que se basaron en la promesa de que esto permitiría a los proveedores nacionales ser más competitivos y producir más madera”, dijo Crone. expreso de dallas. “Y luego, al entrar en los tiempos de la pandemia, no aumentaron la producción cuando una y otra vez, trimestre tras trimestre, era obvio que había demanda. Y no tenían, con los aranceles y otras dificultades relacionadas, no había muchos incentivos para ellos o no había mucha competencia del exterior, la perspectiva de la madera”.
Agregó: “Para no dejar que una buena crisis se desperdicie, han podido jugar lentamente las cosas en el lado de la oferta y, en consecuencia, los precios han subido y eso realmente ha impactado al consumidor”.
Dijo que el cuarto trimestre de 2020 fue el mejor trimestre final registrado en inicios de viviendas, con 13,000 según Zonda. Fue el cuarto trimestre más alto en la historia de la región de Dallas-Fort Worth.
“Mes tras mes, trimestre tras trimestre, las señales eran muy claras, las tendencias eran evidentes, pero la mayoría de los aserraderos se equivocaron al producir muy por debajo de su capacidad”, escribió Crone. “Muchos solo estaban ejecutando dos de los tres turnos posibles en un momento de desempleo desenfrenado. Algo huele mal aquí.
Los productores de madera estadounidenses habían presionado por los aranceles, dijo Crone. En agosto, el Organización de Comercio Mundial dijo Estados Unidos carecía de justificación fáctica por los altos aranceles.
El arancel se redujo del 20% al 9% en diciembre. Eso fue aclamado por el presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, Chuck Fowke.
“La acción del Departamento de Comercio de reducir los aranceles de más del 20 % al 9 % sobre los envíos de madera blanda de Canadá a EE. UU. es un avance positivo, pero se necesita hacer más”, dijo Fowke en un comunicado. “Los aranceles han contribuido a una volatilidad de precios sin precedentes en el mercado de la madera en 2020, lo que generó una presión al alza sobre los precios y perjudicó la asequibilidad de la vivienda para los consumidores estadounidenses. EE. UU. necesita trabajar con Canadá para poner fin a los aranceles y lograr una solución estable a largo plazo en el comercio de madera que proporcione un suministro constante de madera a un precio justo”.
El economista jefe de Zonda, Ali Wolf, dijo Con el aumento de los precios de la madera y la escasez de terrenos disponibles, se prevé que las ventas de viviendas nuevas en EE. UU. aumenten un 5 % este año en comparación con un aumento de casi el 20 % entre 2019 y 2020.
Crone dijo que ha puesto al mercado de Dallas en una posición especialmente vulnerable.
“Y en pocas palabras, si observa los salarios en comparación con el precio medio de la nueva casa, los precios de la vivienda han subido al doble de la tasa de los salarios en los últimos 10 años”, dijo. “Y es por eso que este problema de la madera ha golpeado al mercado de Dallas con tanta fuerza, si no más, que a cualquier otro mercado del país. [Eso es] porque dependemos mucho de la asequibilidad y la sostenibilidad para atraer empleos aquí y realmente ser lo que hemos sido con el imán del crecimiento laboral durante los últimos 10 años o más”.
Crone, oriunda de Indiana que obtuvo una licenciatura en derecho en la Universidad Metodista del Sur, ha estado con la Asociación de Constructores de Dallas durante 15 años y ha sido directora ejecutiva durante ocho años.
